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石市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-8月份——

商品房成交均價(jià)每平方米8343元

河北新聞網(wǎng)訊（燕趙都市報(bào)記者袁偉華）記者7日從石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，2016年1-8月，商品房上市面積和成交面積同比上升，市內(nèi)四區(qū)（長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)）商品房上市面積383.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.4%；商品房成交均價(jià)8343元/平方米，同比增長(zhǎng)8.7%。石市住建局表示，未來(lái)將努力建立監(jiān)管部門、開(kāi)發(fā)企業(yè)、購(gòu)房群體“三位一體”共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的良好氛圍和市場(chǎng)格局。

1、1-8月石市商品房成交均價(jià)8343元/平方米

據(jù)石市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，1-8月，市內(nèi)四區(qū)商品房上市面積383.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.4%；其中商品住房298.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.8%；商業(yè)辦公類用房56.3萬(wàn)平方米，同比下降5.5%。

成交面積穩(wěn)定增長(zhǎng)。1-8月，商品房成交517.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.1%，其中商品住房成交435.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.9%；商業(yè)辦公類用房成交74.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.6%。

成交價(jià)格穩(wěn)中有升。1-8月，商品房成交均價(jià)8343元/平方米，同比增長(zhǎng)8.7%；其中商品住房成交均價(jià)7763元/平方米，同比增長(zhǎng)8.1%；商業(yè)辦公類用房成交均價(jià)11754元/平方米，同比增長(zhǎng)7.4%。

二手房成交量大幅增長(zhǎng)。1-8月，二手房成交258.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)51.4%。二手房成交均價(jià)為5536元/平方米，同比上漲1.7%；二手住房成交均價(jià)為5477元/平方米，同比上漲1.9%。

購(gòu)房主體仍以本市居民為主。本市居民購(gòu)買比例為82.5%（其中本市城區(qū)居民占63.5%，郊縣居民占19%），本省其他地市購(gòu)買比例為12.5%。

2、二胎效應(yīng)顯現(xiàn) 改善性購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放

結(jié)合上述數(shù)據(jù)，石市住建局分析認(rèn)為，從商品住房的上市面積、成交面積、成交價(jià)格等幾個(gè)主要指標(biāo)來(lái)看，商品住房市場(chǎng)依然十分活躍。特別是二手房成交量的大幅增長(zhǎng)，進(jìn)一步表明了市民對(duì)居住條件改善性需求的迫切性使得對(duì)多元化住宅選擇大幅增加。

石市住建局房屋交易管理處處長(zhǎng)張力鴻介紹，近期“二胎”效應(yīng)顯現(xiàn)，許多家庭將現(xiàn)有70-80平方米住宅（二室）置換成110-120平方米(三室)住宅。從中介機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)看，120平方米左右的三室及144平方米以上的大戶型交易成為二手房市場(chǎng)主流戶型，住房由剛需轉(zhuǎn)向改善性需求非常明顯。另一方面，由于近期新樓盤上市交易火爆，一房難求，定價(jià)相對(duì)較高，有不少改善性需求轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

3、別被樓房漲價(jià)晃了眼 買房盯緊預(yù)售證

為什么市民普遍感覺(jué)近期石市的房?jī)r(jià)上漲得特別快？石市住建局近期也針對(duì)目前房?jī)r(jià)上漲較快現(xiàn)象，對(duì)一些樓盤進(jìn)行了調(diào)研。例如某樓盤去年一期推出的普通高層小戶型，兩梯四戶，定價(jià)9000元/平方米，基本購(gòu)房主體為工薪階層，一開(kāi)盤即售罄。而同期推出的豪宅大戶型，兩梯兩戶，定價(jià)12000元/平方米，隨銷售周期延長(zhǎng)，隨行就市，價(jià)格上漲至14000元/平方米。然而對(duì)外公布的價(jià)格并未權(quán)衡兩種戶型的差異，將配置不同的房屋按同一類判定其房?jī)r(jià)上升走向，直接公布該小區(qū)房?jī)r(jià)由去年9000元/平方米，漲至現(xiàn)在14000元/平方米，這種信息存在很大片面性和不實(shí)之處，其他樓盤漲幅較多也是類似情況。

張力鴻提醒，有很多小區(qū)同一區(qū)域不同產(chǎn)品初始定價(jià)就相差很大，一些統(tǒng)計(jì)比較的數(shù)據(jù)用初始普通高層定價(jià)和現(xiàn)在花園洋房定價(jià)進(jìn)行對(duì)比，來(lái)發(fā)布該小區(qū)房?jī)r(jià)漲幅，致使購(gòu)房者產(chǎn)生恐慌心理。還有一些有意購(gòu)房家庭對(duì)某些未取得預(yù)售許可證的商品房盲目簽訂合同，害怕等證件下來(lái)房?jī)r(jià)更高，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序也產(chǎn)生較大干擾作用。建議購(gòu)房者不要盲目聽(tīng)從售樓宣傳，理性分析，并選擇具有預(yù)售許可證的項(xiàng)目進(jìn)行購(gòu)買，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

4、監(jiān)管力度將進(jìn)一步加強(qiáng) “三位一體”管市場(chǎng)

張力鴻介紹說(shuō)，住建部門近期將加大監(jiān)管力度和市場(chǎng)引導(dǎo)力度，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)坐地起價(jià)，嚴(yán)禁在未取得預(yù)售許可證之前進(jìn)行提前認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、發(fā)VIP卡等變相預(yù)售等違規(guī)行為，不得向媒體透露房?jī)r(jià)臆測(cè)信息，不得散發(fā)銷售彩頁(yè)等宣傳品。要求開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源價(jià)格及每套房?jī)r(jià)格，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷售。

目前石市房產(chǎn)稽查大隊(duì)已全力投入房地產(chǎn)市場(chǎng)巡查工作，對(duì)近期檢查中發(fā)現(xiàn)的一些涉嫌違規(guī)銷售的樓盤下達(dá)了依法接受違法調(diào)查通知書(shū)，要求涉嫌違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受調(diào)查，一經(jīng)查實(shí)確有違規(guī)銷售行為，按相應(yīng)法規(guī)條款嚴(yán)肅查處，并作為不良記錄記入誠(chéng)信檔案在社會(huì)公布。

與此同時(shí)，石市住建局將加大對(duì)二手房交易市場(chǎng)的監(jiān)管，定期對(duì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，設(shè)立中介舉報(bào)電話，嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息、違法從事金融活動(dòng)及未在主管部門備案擅自從事中介代理活動(dòng)等一系列違規(guī)違法行為。對(duì)社會(huì)反映強(qiáng)烈、整改不力的房地產(chǎn)違規(guī)銷售企業(yè)進(jìn)行公開(kāi)曝光，并對(duì)市民購(gòu)房給予政策指導(dǎo)與市場(chǎng)警示，努力建立監(jiān)管部門、開(kāi)發(fā)企業(yè)、購(gòu)房群體“三位一體”共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的良好氛圍和市場(chǎng)格局。

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