“如今京津冀協(xié)同發(fā)展已上升為國家戰(zhàn)略，地處京畿重地的河北，其商業(yè)未來的發(fā)展前景廣闊，機遇無限�！痹诤颖辈俦P多個商業(yè)地產項目的中經聯(lián)盟秘書長陳云峰說，但需要特別提醒同行注意的是，快速發(fā)展背后同樣存在隱憂。近年來，由于缺乏合理規(guī)劃，河北商業(yè)地產項目大干快上，造成開發(fā)體量過大，以致商業(yè)地產招商難、運營難情況普遍存在，給河北商業(yè)地產開發(fā)帶來隱患。
而來自贏商網河北站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅在2015年，河北就有32個綜合體計劃開業(yè)。
“按國際通行標準，人均占有商業(yè)面積1.2平方米為標準參考值。”王廣策說，隨著商業(yè)地產開發(fā)熱潮的興起，國內不僅一線城市，多數(shù)二三線城市的人均商業(yè)面積也已超過這個參考值。資料顯示，上海人均占有商業(yè)面積超出了2平方米，天津是1.9平方米，石家莊人均商業(yè)面積為3.1平方米左右，比上海還高。
商業(yè)綜合體開發(fā)量過大，加劇了“千店一面”的同質化競爭，其結果可以用“慘烈”來形容，在省會裕華路、中山路上，都出現(xiàn)了不到兩站地的距離內兩個大型商業(yè)綜合體相繼投入運營的局面，客源分流、單體運營效率低下在所難免。
在采訪中，多位業(yè)內人士指出，要避免綜合體因開發(fā)量過大帶來的招商、運營風險，一方面需要加強商業(yè)網點布局規(guī)劃，合理控制開發(fā)規(guī)模；另一方面，開發(fā)商也要認真研究商業(yè)地產的運營規(guī)律，以專業(yè)視角審視項目定位，客觀地分析自己的項目究竟適合做什么，而不是一廂情愿地“拍腦袋、講故事”。
“河北省房協(xié)商業(yè)地產專業(yè)委員會的成立，目的就是要提升行業(yè)的專業(yè)水平，解決當前行業(yè)發(fā)展中存在的問題�！焙颖笔∽≌c房地產業(yè)協(xié)會會長張鳳珠接受記者采訪時說，商業(yè)地產專委會設在贏商網河北站，由省內二十余家開發(fā)商、運營商和品牌商負責人組成，未來還會吸納更多的專業(yè)人士。該專業(yè)委員會將通過定期的活動，引進資源，搭建平臺，研究問題，探討對策，推動河北商業(yè)地產健康發(fā)展。
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