現(xiàn)實(shí)生活中，有些想要購買二套房的夫妻，為規(guī)避限購政策，不惜以離婚為代價(jià)爭取福利房的名額�？煞缮蠜]有“假離婚”，在購買二套房夢想成真的同時(shí)，“假離婚”也存在著假戲真做的風(fēng)險(xiǎn)，甚至為日后的生活平添無盡的煩惱。
王先生和李女士原系夫妻，二人生育一女。二人想購買第二套房產(chǎn)，為了降低購房成本，起了“假離婚”的念頭。于是二人辦理了離婚手續(xù)，之后，王先生的父母出資交了房屋的首付，以李女士的名義簽訂了購房合同。經(jīng)歷了樓房的交付、裝修、入住，全家人都沉浸在購新房、住新屋的喜悅中。此時(shí)，李女士卻真想離婚了，李女士暗中準(zhǔn)備著房屋登記的資料，悄悄將房屋登記在自己一人名下，然后李女士掏出了房屋登記證明，要攆出王先生一家人。
王先生一家不服，將李女士訴至孟村回族自治縣人民法院，要求法院確認(rèn)樓房的所有權(quán)歸王家所有，并要求李女士配合辦理房屋過戶登記。法院經(jīng)審理查明，認(rèn)定樓房的首付款、儲藏間的費(fèi)用、契稅以及專業(yè)維修基金均由原告王先生家出資，但原告方未能提交足夠的證據(jù)證明系借用李女士的名義購買樓房。而我國法律明確規(guī)定了物權(quán)公示原則，所以，從法律的角度來說，登記在李女士名下的該涉案樓房的所有權(quán)人即是李女士。雖然王先生一家出資購買，但并不享有對該樓房的所有權(quán)。最終，法院判決由被告李女士返還原告方因購買涉案樓房支出的所有款項(xiàng)及利息。
說法
我國法律規(guī)定，雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。我國法律認(rèn)可依法辦理了結(jié)婚登記的結(jié)婚效力，以及依法辦理了離婚登記的離婚效力，并不認(rèn)可辦理離婚手續(xù)后同居的所謂“假離婚”狀態(tài)。所以， “假離婚”得不到法律支持，并且對這種有違善良風(fēng)俗的做法，法律一向持堅(jiān)決的否定態(tài)度。
我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
此案中，原告方在購房之初，均以李女士的名義簽訂購房的相關(guān)合同，但未訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅涉案樓房權(quán)屬的合同，所以在李女士辦理房屋登記手續(xù)，拿到不動產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，即享有了對樓房的所有權(quán)。即便原告方有足夠的證據(jù)證明出資人為原告方，但基于不動產(chǎn)登記簿公信力效力的信賴，法律仍然要承認(rèn)登記物權(quán)與真實(shí)物權(quán)存在相同的法律效果，并加以保護(hù)。
縱觀此案，王先生與李女士在辦理離婚手續(xù)時(shí)，在法律意義上的夫妻關(guān)系即宣告解除，李女士事后將涉案樓房登記在自己名下的行為，導(dǎo)致王先生一家將自己出資購買的樓房拱手讓與了李女士，王先生一家的做法著實(shí)“聰明反被聰明誤”。（尹美玉）
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