廣州日報訊 (記者王荔玨)一直以來，國慶假期都是樓市的“黃金周”，今年同樣不例外。國慶假期前三天，記者走訪樓市現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，廣州各區(qū)域多個樓盤人氣興旺，看樓的、買樓的，大多是一家老少齊齊出動，樓盤現(xiàn)場活動多多，充滿了歡聲笑語，也體現(xiàn)了樓市營銷方式的新變化。
“十一”當天上午，記者來到花都新盤祈福聚龍堡開盤現(xiàn)場，只見這里人頭涌涌，沙盤旁、簽約處、樣板房、園林內(nèi)，到處都是人海。同時，現(xiàn)場的“人造衛(wèi)星”、“外星探測器”、“載人飛船”、“國際空間站”等高科技元素也吸引了眾多到場者的視線。來自天河的陳先生表示，此次出手購房為的是自住，他看中的是該盤性價比較高，同樣地段和配套的其他樓盤毛坯價已到1.7萬元/m2，而祈福聚龍堡一套41平方米的小單位總價僅需39萬元，單價在1萬元/m2以內(nèi)。
在南沙，全新樓盤南沙灣御苑開放銷售中心，吸引了300多名市民前來參觀。該項目首期將推出板塊內(nèi)稀缺的別墅產(chǎn)品。發(fā)展商霍英東集團副總裁霍啟山在現(xiàn)場表示，集團將會引入更多體育、娛樂及文化的配套進南沙灣，打造成“宜業(yè)”、“宜居”的濱海新城。位處海珠的大盤星匯海珠灣在“十一”期間開放了全新的公寓樣板房�，F(xiàn)場還舉辦了航天展系列活動，吸引了不少“機長迷”舉家到場先睹為快。該盤此次推出的48~55平方米復式公寓最大看點是在小面積的空間打造了三房或四房，且支持明火煮食，采用“獨立雙鑰匙”設計，幫助買家實現(xiàn)“一套投資兩套收益”。
在從化，景業(yè)·荔都舉辦的廣州首屆“都市打谷節(jié)”也成為黃金周樓市的亮點�，F(xiàn)場的手動打谷機、手動吹谷機以及手動脫谷機，讓城市的孩子放下手機、iPad，體驗農(nóng)耕的樂趣。
記者觀察
謹防“供不應求”徒添焦慮
在天河牛奶廠板塊，來自東圃的買家張女士告訴記者，她今年將手頭一套單位出售后，打算換一套改善居住，雖然手頭有兩三百萬元，但發(fā)現(xiàn)在天河換房也就只有牛奶廠板塊合適了，最重要的是價格是自己能負擔得起的，擔心再不買就買不起了。
樓市整體處于上行階段，像張女士這樣有著恐慌和焦慮心理的買家不少，在渲染“樓價漲了”的緊張銷售氛圍下常常會倉促出手。事實上，很多漲價氣氛都是人為制造的，報高價格拉升買家心理預期更成為一種促銷手段，將一兩套單位的高成交價渲染為整個板塊的均價，或報高價格再提供折扣和優(yōu)惠，都是促使買家盡快出手的慣用手段，激發(fā)買家的恐漲心理。
像牛奶廠板塊，盡管目前各方面的建設還不成熟，但各盤的銷售人員在談及價格時，都言必稱“4萬元/m2”。在A樓盤，銷售人員表示，“洋房價格預計在4萬元/m2，別墅則在2000萬~5000萬元/套”；在B樓盤，銷售人員同樣也表示：“售價4萬元/m2以上”；在C樓盤，9月已表示“新品售價在4萬元/m2以上。”不過記者細探下發(fā)現(xiàn)，A樓盤其實價格未定；而在B樓盤，只要稍稍詳細地和銷售人員談價格，就能獲得更多的折扣，報出來的價格也多在“3字頭”。從“陽光家緣”的簽約價格來看，近一個月C樓盤的成交均價僅3.6萬元/m2左右，只有個別單位達到或接近4萬元/m2。
此外，渲染“供不應求”的氣氛也是常用手法，在某樓盤現(xiàn)場記者就聽到銷售人員給買家打電話：“你快點過來吧，你看中的單位×樓已經(jīng)賣掉了，現(xiàn)在就�！翗�，也有好幾個人想買�！笔聦嵤�，記者只不過詢問了一下這套單位的價格。業(yè)內(nèi)人士提醒，買家面對銷售人員的報價時不妨多方了解一下周邊的行情，特別是一些貨量大的板塊，別輕信“漲價”的鼓動。
廣州日報記者 劉麗琴
相關(guān)新聞：
三大關(guān)鍵詞納入聯(lián)合國
【喜迎十九大·文脈頌
衡水市冀州區(qū)開展喜迎
兩個不一樣的6.9%：當