據(jù)新華社北京10月1日電 9月30日晚，北京市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，提出了北京市房地產(chǎn)調(diào)控八個(gè)方面的措施。這個(gè)被稱作“京八條”的政策“組合拳”在金融杠桿、土地供應(yīng)和銷售價(jià)格等方面對(duì)北京樓市加以管制，過(guò)熱的樓市會(huì)降溫嗎？
《措施》關(guān)于首付款比例的調(diào)整最受人關(guān)注。購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35％，購(gòu)買首套非普通商品住房的首付款比例不低于40％（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50％，購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。
“該項(xiàng)政策是針對(duì)有所抬頭的投資型購(gòu)房群體，通過(guò)提高金融杠桿的方式，提高投資門檻的同時(shí)降低投資回報(bào)率。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，這對(duì)于二手房市場(chǎng)的打壓效果將更為顯著。隨著政策的落地，預(yù)計(jì)二手住宅的實(shí)際首付比例將會(huì)進(jìn)一步提升，有可能達(dá)到50％至70％，極大抑制二手購(gòu)房需求。
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前9月，北京二手房住宅成交達(dá)到了21.11萬(wàn)套，2015年同期為142886套。整體看，北京二手房市場(chǎng)成交量刷新了歷史最高年度同期紀(jì)錄，交易均價(jià)也已超過(guò)每平方米5萬(wàn)元。
“土地供應(yīng)少，新建商品房高端化，更多需求流入二手房市場(chǎng)造成量?jī)r(jià)齊升�！敝袊�(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員汪利娜認(rèn)為，房?jī)r(jià)企穩(wěn)的關(guān)鍵因素是政府增加普通住房供給，避免住房供給高端化。
記者注意到，北京市土地交易市場(chǎng)于9月29日發(fā)布了5宗住宅用地的出讓公告，共涉及土地面積約34.9公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約71.1萬(wàn)平方米。北京市國(guó)土部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上述用地實(shí)現(xiàn)供應(yīng)后，既有利于補(bǔ)充該區(qū)域配套不足短板促進(jìn)城市功能的完善，又有利于推進(jìn)區(qū)域職住平衡，緩解北部地區(qū)交通壓力。下一步，北京市土地交易市場(chǎng)將繼續(xù)加大自住型商品住房以及中小套型普通商品住房用地的供應(yīng)，在增加剛需商品住宅有效供應(yīng)的同時(shí)，兼顧滿足改善性住宅需求。
天津?qū)嵤﹨^(qū)域性限購(gòu)
新華社天津10月1日專電（記者張建新）10月1日起，天津?qū)?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu)，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。
9月30日，天津市政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，10月1日起開始實(shí)施。
根據(jù)意見規(guī)定，在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房。對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的非天津戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40％。
意見還要求，加強(qiáng)住房金融監(jiān)管，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)違法開展首付貸、過(guò)橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)；加強(qiáng)新建商品住房銷售許可管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可并辦理商品房預(yù)售登記后10日內(nèi)，要在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置一次性公開全部房源信息及每套房屋的銷售價(jià)格上限。
意見還規(guī)定，商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名；對(duì)發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、倒賣“房號(hào)”、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為，將依法嚴(yán)肅處理。
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