據(jù)新華社北京10月1日電 9月30日晚，北京市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，提出了北京市房地產(chǎn)調(diào)控八個方面的措施。這個被稱作“京八條”的政策“組合拳”在金融杠桿、土地供應(yīng)和銷售價格等方面對北京樓市加以管制，過熱的樓市會降溫嗎？
《措施》關(guān)于首付款比例的調(diào)整最受人關(guān)注。購買首套普通自住房的首付款比例不低于35％，購買首套非普通商品住房的首付款比例不低于40％（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50％，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。
“該項政策是針對有所抬頭的投資型購房群體，通過提高金融杠桿的方式，提高投資門檻的同時降低投資回報率�！眮喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，這對于二手房市場的打壓效果將更為顯著。隨著政策的落地，預(yù)計二手住宅的實際首付比例將會進一步提升，有可能達到50％至70％，極大抑制二手購房需求。
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年前9月，北京二手房住宅成交達到了21.11萬套，2015年同期為142886套。整體看，北京二手房市場成交量刷新了歷史最高年度同期紀(jì)錄，交易均價也已超過每平方米5萬元。
“土地供應(yīng)少，新建商品房高端化，更多需求流入二手房市場造成量價齊升�！敝袊鐣茖W(xué)院經(jīng)濟研究所研究員汪利娜認(rèn)為，房價企穩(wěn)的關(guān)鍵因素是政府增加普通住房供給，避免住房供給高端化。
記者注意到，北京市土地交易市場于9月29日發(fā)布了5宗住宅用地的出讓公告，共涉及土地面積約34.9公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約71.1萬平方米。北京市國土部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上述用地實現(xiàn)供應(yīng)后，既有利于補充該區(qū)域配套不足短板促進城市功能的完善，又有利于推進區(qū)域職住平衡，緩解北部地區(qū)交通壓力。下一步，北京市土地交易市場將繼續(xù)加大自住型商品住房以及中小套型普通商品住房用地的供應(yīng)，在增加剛需商品住宅有效供應(yīng)的同時，兼顧滿足改善性住宅需求。
天津?qū)嵤﹨^(qū)域性限購
新華社天津10月1日專電（記者張建新）10月1日起，天津?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場實施區(qū)域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。
9月30日，天津市政府下發(fā)了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，10月1日起開始實施。
根據(jù)意見規(guī)定，在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非天津戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40％。
意見還要求，加強住房金融監(jiān)管，嚴(yán)禁各類機構(gòu)違法開展首付貸、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)；加強新建商品住房銷售許可管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可并辦理商品房預(yù)售登記后10日內(nèi)，要在銷售現(xiàn)場顯著位置一次性公開全部房源信息及每套房屋的銷售價格上限。
意見還規(guī)定，商品住房嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名；對發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價、倒賣“房號”、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為，將依法嚴(yán)肅處理。
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