>>解讀新政對(duì)普通樓盤(pán)影響不大
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，市住建委的表態(tài)與“國(guó)五條”直接相關(guān)，也是一致的。北京落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則中提出了“2013年全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定”的目標(biāo)，為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，嚴(yán)格管控是肯定的。
胡景暉表示，這次官方的表態(tài)很?chē)?yán)厲，這是因?yàn)楝F(xiàn)在一季度房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)有所增長(zhǎng)，再不管控，目標(biāo)實(shí)現(xiàn)起來(lái)就會(huì)更為困難。“國(guó)五條”主要從土地出讓和銷(xiāo)售兩個(gè)環(huán)節(jié)約束，那么這個(gè)表態(tài)顯然更注重銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的把控。他說(shuō)，全國(guó)兩會(huì)后是每年開(kāi)盤(pán)的“旺季”，開(kāi)發(fā)商很多都在“憋”這個(gè)價(jià)格。他覺(jué)得今年開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售價(jià)格上不要抱太大幻想，特別是一些大樓盤(pán)要薄利多銷(xiāo)，走量，否則日子會(huì)比較難過(guò)。他認(rèn)為，新政策對(duì)普通樓盤(pán)影響不大，增長(zhǎng)較快的樓盤(pán)和豪宅會(huì)比較受影響。
>>反應(yīng)開(kāi)發(fā)商稱產(chǎn)品質(zhì)量受影響
東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)賈玉鵬表示，新房巿場(chǎng)的限價(jià)主要有兩點(diǎn)，一是新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的售價(jià)不能比周邊同檔次產(chǎn)品高，二是老項(xiàng)目下一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格不能比上一期高。這些住建委會(huì)通過(guò)審批預(yù)售證來(lái)控制。同時(shí)政府也會(huì)通過(guò)土地招投標(biāo)來(lái)控制房?jī)r(jià)。
他認(rèn)為，這種限價(jià)政策對(duì)新房巿場(chǎng)影響很大，一方面利潤(rùn)下降會(huì)影響房企的拿地積極性，另一方面會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商目前的操作方式和盈利模式產(chǎn)生沖擊，房企肯定會(huì)在后期的成本控制上下功夫，產(chǎn)品品質(zhì)會(huì)受到一定影響，比如外立面可能不再釆用外掛石材這樣的材料。
賈玉鵬還表示，這種措施只能是階段性的，不是長(zhǎng)久之計(jì)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不利于巿場(chǎng)健康發(fā)展，后期用房產(chǎn)稅等手段引導(dǎo)或許更好。
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