>>解讀新政對普通樓盤影響不大
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，市住建委的表態(tài)與“國五條”直接相關(guān)，也是一致的。北京落實“國五條”細則中提出了“2013年全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定”的目標，為了實現(xiàn)這個目標，嚴格管控是肯定的。
胡景暉表示，這次官方的表態(tài)很嚴厲，這是因為現(xiàn)在一季度房地產(chǎn)價格已經(jīng)有所增長，再不管控，目標實現(xiàn)起來就會更為困難�！皣鍡l”主要從土地出讓和銷售兩個環(huán)節(jié)約束，那么這個表態(tài)顯然更注重銷售環(huán)節(jié)的把控。他說，全國兩會后是每年開盤的“旺季”，開發(fā)商很多都在“憋”這個價格。他覺得今年開發(fā)商在銷售價格上不要抱太大幻想，特別是一些大樓盤要薄利多銷，走量，否則日子會比較難過。他認為，新政策對普通樓盤影響不大，增長較快的樓盤和豪宅會比較受影響。
>>反應(yīng)開發(fā)商稱產(chǎn)品質(zhì)量受影響
東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬表示，新房巿場的限價主要有兩點，一是新開盤項目的售價不能比周邊同檔次產(chǎn)品高，二是老項目下一期開盤價格不能比上一期高。這些住建委會通過審批預(yù)售證來控制。同時政府也會通過土地招投標來控制房價。
他認為，這種限價政策對新房巿場影響很大，一方面利潤下降會影響房企的拿地積極性，另一方面會對開發(fā)商目前的操作方式和盈利模式產(chǎn)生沖擊，房企肯定會在后期的成本控制上下功夫，產(chǎn)品品質(zhì)會受到一定影響，比如外立面可能不再釆用外掛石材這樣的材料。
賈玉鵬還表示，這種措施只能是階段性的，不是長久之計，長遠來看，不利于巿場健康發(fā)展，后期用房產(chǎn)稅等手段引導(dǎo)或許更好。
相關(guān)新聞：
政府采購新規(guī)：可設(shè)定最高限價 禁止暗收回扣
北京不再新建經(jīng)適房限價房 取消343戶保障房家庭資格
三大關(guān)鍵詞納入聯(lián)合國
【喜迎十九大·文脈頌
衡水市冀州區(qū)開展喜迎
兩個不一樣的6.9%：當(dāng)