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　　>>解讀

　　保障色彩濃高價地會減少

　　楊斌說，自住和改善型住房也是一個比較寬泛的概念。大原則上說就是中小套型，價位一般都在中低價位，北京不同地區(qū)價格也有差距，希望基本上“夾心層”的收入再加上貸款，大體能承受的范圍。

　　胡景暉認(rèn)為，對于“剛需”的認(rèn)定很關(guān)鍵，納入限價房序列的商品房雖然不是保障性住房，但是帶有明顯的保障色彩，例如是否首次置業(yè)要非常明確，家庭年收入核算也要非常細(xì)致，還要對未來出讓有所規(guī)定，保證最大程度消除投資因素。過去限價房要求滿5年才可出售，按要求要交給國家溢價的35%。

　　胡景暉說，實現(xiàn)這個目標(biāo)也需要一系列政策，現(xiàn)在屬于這部分的人群應(yīng)該很多，那么土地的供應(yīng)如何滿足，會有什么優(yōu)惠政策等等。如果執(zhí)行，相信土地出讓環(huán)節(jié)會嚴(yán)格很多，“高價地”應(yīng)該會減少。

　　>>案例

　　限價樓盤比周邊低5000元

　　2011年4月，本市首個“限房價、競地價”的中小套型普通商品房項目長陽國際城開盤。雖然是商品房，但由于其在2010年5月土地交易時，銷售均價就被定為每平方米1.25萬元，比周邊同類房價低了5000元左右。

　　當(dāng)時購房條件包括京籍首次購房家庭、連續(xù)5年繳社保或納稅并首次購房的非本地戶籍家庭，保障房輪候家庭屬于優(yōu)先購買序列。購房資質(zhì)需要三次審核：初審、網(wǎng)簽時再審，辦理產(chǎn)權(quán)登記終審，任何一次審核資格不夠都會被取消資格。即便如此嚴(yán)厲，1600套住房仍然成了“日光盤”。

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