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石市新建住宅價格環(huán)比漲幅全國排第二

數(shù)據(jù)顯示，與上個月相比，河北三個樣本城市3月份房價漲跌走勢出現(xiàn)明顯分化。3月份石家莊新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，唐山和秦皇島環(huán)比均下跌0.4%；二手房價走勢和新建商品住宅趨勢類似，石家莊環(huán)比微漲0.1%，秦皇島環(huán)比下跌0.3%，唐山環(huán)比下跌0.5%，跌幅較大。

值得一提的是3月份石家莊房價出現(xiàn)明顯逆襲上漲趨勢，新建商品住宅環(huán)比漲0.3%、全國排名第二。從最近兩個月份的數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，3月石家莊新建商品住宅房價環(huán)比上漲0.3%，而2月房價環(huán)比則為下降0.4%，一增一減相差了0.7%。

分戶型看，石家莊新建商品住宅在整體環(huán)比領(lǐng)漲全國的情況下，90平方米以下的戶型環(huán)比上漲0.6%；漲幅最小的是144平方米以上戶型，環(huán)比上漲0.1%，這直接反映出剛需成為帶動3月份市場回暖、房價上漲的市場中堅力量。從二手住宅戶型表現(xiàn)來看，90平方米以下戶型以及90—144平方米之間戶型均微漲0.1%，表明剛需和改善型需求在二手房中比較活躍。

政策對于樓市成交刺激十分明顯

分析石市3月份市場形勢，省會一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，一系列措施對于樓市成交的刺激是十分明顯的。3月份石市樓市快速回暖主要是由于2月底的降準(zhǔn)、3月1日降息等一系列利好政策引發(fā)，也與去年下半年樓市轉(zhuǎn)冷以來的需求積壓有關(guān)。

記者注意到，“330新政”（3月30日三部委聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于二套房首付下調(diào)和商品房交易營業(yè)稅免征期由5年改為2年）至今半個多月，省會少數(shù)地段好、有學(xué)區(qū)優(yōu)勢、庫存不多的樓盤有取消優(yōu)惠、房價微微上調(diào)的動作。二手房表現(xiàn)得更為明顯，各大中介從4月初以來就明顯迎來看房熱潮。

省會市場跡象表明，第二季度市場繼續(xù)回暖成為大概率事件。在“330新政”的刺激下，市場預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變。預(yù)計二季度市場成交量將繼續(xù)上升，市場將積極吸收和消化一季度的利好政策，將有更多剛需人群出手購房，滿2年“次新”二手房源增多，這些都將拉動樓市更快走上回暖通道。但是具體到各不同項目可能依然會呈現(xiàn)分化行情，具體漲跌及幅度主要看項目的地段、房價、配套、庫存量、是否有學(xué)區(qū)概念導(dǎo)入等具體情況，購房者仍需謹(jǐn)慎選購，量需出手。（記者 陳霞）

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