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銀行信貸馬力不足

后市情況尚不明朗

5月13日上午，中國(guó)人民銀行敦促商業(yè)銀行，要求合理確定首套房貸款利率水平，并優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。

然而，記者當(dāng)月探訪農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、招商銀行、光大銀行、交通銀行等的網(wǎng)點(diǎn)獲悉，首套房貸款利率均未調(diào)整，基本保持在上浮10%至20%。

房地產(chǎn)資深分析人士張宏偉認(rèn)為，銀行信貸緊縮持續(xù)導(dǎo)致5月份市場(chǎng)短期表現(xiàn)仍然馬力不足。盡管5月份央行明確提出首先滿足首套自住需求房貸，但實(shí)際上5月份一些銀行房貸利率并沒(méi)有下調(diào)，還很難對(duì)市場(chǎng)起到刺激成交量的作用。銀行信貸緊縮導(dǎo)致房貸利率上浮，影響到了整體市場(chǎng)的行情。

樓市觀望情緒越來(lái)越濃，購(gòu)房者持幣待購(gòu)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)雪上加霜。

也有分析人士認(rèn)為，目前，石家莊市二環(huán)以?xún)?nèi)所有手續(xù)齊全的住宅項(xiàng)目，每平方米都已超過(guò)7000元，在此基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)延續(xù)原來(lái)的增速有一定難度。

對(duì)于后市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2013年全國(guó)樓市高歌猛進(jìn)，石家莊多數(shù)開(kāi)發(fā)商賺了個(gè)盆滿缽溢，資金比較充裕，沒(méi)有降價(jià)回籠資金的訴求，市場(chǎng)形勢(shì)至少需要半年以上時(shí)間才能明朗。

無(wú)論樓市路在何方，業(yè)內(nèi)人士建議，均要堅(jiān)持抑制投機(jī)性需求，以民生為先發(fā)展住房市場(chǎng)。在政策上，守住個(gè)貸不擴(kuò)大杠桿的底線，加快推進(jìn)保障房建設(shè)，保證低收入者的基本住房需求。積極推進(jìn)有利于形成長(zhǎng)效機(jī)制的土地制度改革、財(cái)稅體制改革等。

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5月份70大中城市半數(shù)房?jī)r(jià)環(huán)比下降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月18日公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市，半數(shù)環(huán)比下降。今年上半年全國(guó)商品房的各項(xiàng)指標(biāo)看上去并不美，投資增速持續(xù)下滑，1至5月份比1至4月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額降幅不斷擴(kuò)大，土地購(gòu)置面積同比繼續(xù)下降，庫(kù)存增加，5月末比4月末增加750萬(wàn)平方米。 文/據(jù)新華社

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