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小區(qū)停車費不用交
律師：此說法錯誤
近段時間，在微信朋友圈里流傳著一則標題為《今天我才知道小區(qū)停車費不用交的！》的消息，消息援引了物權(quán)法第七十三、七十四條相關規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。文章從物業(yè)是否有收停車費依據(jù)、收費主體是否合法、小區(qū)物業(yè)能否出示國家有關部門對該小區(qū)車位的審批規(guī)劃手續(xù)等3個方面，說明“小區(qū)公用場所屬所有業(yè)主的共有財產(chǎn)，并非物業(yè)公司所有，未經(jīng)審批物業(yè)公司更無收取停車費的權(quán)利，強行收費屬于違法行為！希望小區(qū)車主能夠統(tǒng)一認識，抵制違法收費！”
這種說法正確嗎？昨日，記者就此事采訪了河北明杰律師事務所主任王惠民，他通篇閱讀了該文章后表示，這一說法完全是錯誤的。他解釋說，物業(yè)是為全體業(yè)主服務的服務公司，收取停車費也是受到全體業(yè)主委托收取的，用途也是用于為全體業(yè)主服務。此外，按照《河北省物業(yè)服務收費管理實施辦法》相關規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)可以收取這筆費用，但前提條件是收費標準要經(jīng)過三分之二以上業(yè)主同意，而且這筆費用要“取之于民用之于民”，收支賬目要公示，讓業(yè)主消費得明白。
對于物業(yè)收費是否要備案持有經(jīng)營許可證，他答復說，物業(yè)服務企業(yè)服務對象為小區(qū)全體業(yè)主，并非社會大眾，與道路停車場等有本質(zhì)區(qū)別，所以不需要辦理停車場的經(jīng)營許可證。
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