改善后老舊小區(qū)物管模式主要有：對居民收入較低，不具備實行市場化物業(yè)管理條件的，繼續(xù)由整治前的管理單位負責；無管理單位的小區(qū)整治后可暫由轄區(qū)辦事處負責管理，也可業(yè)主自治，實現(xiàn)整治后小區(qū)的管理全覆蓋；對于有條件實行市場化物業(yè)管理的小區(qū)，按照《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定和小區(qū)實際情況，由轄區(qū)政府負責引入市場化物業(yè)管理模式。
據(jù)悉，2014年石市住房局已起草制定了《關于加強我市老舊小區(qū)管理實施意見》，現(xiàn)正在征詢各區(qū)及相關部門意見，待修改成熟后將以市政府名義下發(fā)執(zhí)行，引導老舊小區(qū)向小區(qū)物業(yè)管理市場化過渡。
他山之石
物業(yè)費超2.5元/m2
沈陽：要組織專家測評
據(jù)悉，從2013年1月1日開始，沈陽物業(yè)服務收費價格通過招投標競爭機制形成，取消政府核定和收費許可制度。這意味著，物價部門不再對物業(yè)費標準進行規(guī)定，完全交由市場自行定價。然而隨后沈陽新建小區(qū)物業(yè)費一路高漲，有小區(qū)物業(yè)費竟然高達5元/月/平方米，突破人們的心理底線。
為規(guī)范市場，沈陽從2014年開始，制定了物業(yè)招標參考價，原則上不能超過2.5元/平方米。如果超過這個標準，有關部門會組織專家到小區(qū)實地考察，對物業(yè)管理質量進行綜合測評。專業(yè)評估公司根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、配套設施、人員配備等情況評估，制定一個價格，作為全市新建樓盤前期物業(yè)招標的攔標價格。小區(qū)成立業(yè)主委員會后，小區(qū)物業(yè)費收多少、到底咋收，都將由業(yè)主大會決定。如果一半以上業(yè)主認為前期招標的物業(yè)費不合理，可以和物業(yè)公司協(xié)商，調(diào)整物業(yè)費價格，或者重新選聘物業(yè)公司。
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