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市住建領(lǐng)域一創(chuàng)新舉措獲評(píng)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境優(yōu)秀案例

“精裝工程分階段驗(yàn)收”綜合節(jié)省工期超百天

河北日?qǐng)?bào)訊（記者張輝）近日，秦皇島泰立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的石河灣·山水項(xiàng)目分階段驗(yàn)收申請(qǐng)獲秦皇島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批復(fù)，該項(xiàng)目是今年該市第一個(gè)獲批實(shí)行“精裝工程分階段驗(yàn)收”的工程�！斑@一舉措加速了項(xiàng)目交付使用，也減輕了企業(yè)資金壓力�！�3月5日，該公司地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部經(jīng)理孟令楠說(shuō)。

據(jù)了解，秦皇島市住建部門(mén)自2023年起探索實(shí)施“精裝工程分階段驗(yàn)收”舉措，被省工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室作為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境創(chuàng)新舉措優(yōu)秀案例，在全省范圍推廣。

國(guó)家《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》要求一星級(jí)以上綠色建筑應(yīng)進(jìn)行全裝修。按照《河北省促進(jìn)綠色建筑發(fā)展條例》等相關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，高于最低星級(jí)的綠色建筑、裝配式建筑、被動(dòng)式超低能耗建筑必須實(shí)行全裝修成品交房。對(duì)此，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)反映，精裝修商品房整體驗(yàn)收后再銷(xiāo)售，將拉長(zhǎng)建設(shè)周期，而短期未能銷(xiāo)售的精裝房屋，可能產(chǎn)生裝修質(zhì)保到期、裝修過(guò)時(shí)等問(wèn)題。

為最大限度助推建筑業(yè)健康發(fā)展，秦皇島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開(kāi)拓思路，針對(duì)具體問(wèn)題幫助企業(yè)解決難題，探索實(shí)施“精裝工程分階段驗(yàn)收”舉措。

對(duì)設(shè)計(jì)包含精裝修的民用建筑，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更設(shè)計(jì)方案和施工許可手續(xù)并承諾銷(xiāo)售前完成精裝修后，單位工程符合質(zhì)量安全消防等技術(shù)規(guī)范要求、達(dá)到安全使用條件、滿(mǎn)足使用功能可分階段驗(yàn)收，剩余精裝修工程二次驗(yàn)收。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已滿(mǎn)足使用功能的未售建筑工程（以棟為單位）向住建部門(mén)提交分階段驗(yàn)收申請(qǐng)，經(jīng)住建部門(mén)核實(shí)后，房屋銷(xiāo)售網(wǎng)簽管理部門(mén)依此鎖定申請(qǐng)分階段驗(yàn)收樓盤(pán)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)停止銷(xiāo)售鎖定樓盤(pán)，并向住建部門(mén)作出在交付時(shí)達(dá)到全裝修、綠色建筑二星級(jí)、裝配式建筑原有評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求的承諾。

分階段驗(yàn)收承諾期限為兩年，兩年內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須就精裝工程單獨(dú)辦理施工許可手續(xù)，取得許可手續(xù)后可組織施工單位進(jìn)場(chǎng)裝修，監(jiān)管部門(mén)同步進(jìn)場(chǎng)監(jiān)管，待精裝修工程完成后，組織竣工驗(yàn)收。網(wǎng)簽部門(mén)依據(jù)精裝工程的綠色建筑評(píng)定合格意見(jiàn)解鎖網(wǎng)簽系統(tǒng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方可對(duì)外銷(xiāo)售樓盤(pán)。

自2023年以來(lái)，秦皇島市已有4個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)實(shí)行“精裝工程分階段驗(yàn)收”。經(jīng)對(duì)部分項(xiàng)目測(cè)算，主體工程完工后即進(jìn)行驗(yàn)收，較不分階段驗(yàn)收可至少節(jié)省工期65天；在二次驗(yàn)收時(shí)，秦皇島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織質(zhì)量、抗震、節(jié)能、消防等部門(mén)主動(dòng)上門(mén)，提前介入指導(dǎo)溝通，又可節(jié)省工期35天以上，綜合節(jié)省工期超百天。

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