2022年10月16日，“二十大”報(bào)告重點(diǎn)提出：“建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，堅(jiān)持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，推進(jìn)新型工業(yè)化，加快建設(shè)制造強(qiáng)國、質(zhì)量強(qiáng)國、航天強(qiáng)國、交通強(qiáng)國、網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國、數(shù)字中國”。
近期發(fā)生的俄烏沖突、疫情沖擊供應(yīng)鏈、國際貿(mào)易爭端，都表明國際環(huán)境的復(fù)雜性日益嚴(yán)峻，需要我國建設(shè)完整的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，堅(jiān)持把發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)作為著力點(diǎn)。發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要方向就是“加快建設(shè)制造強(qiáng)國”。制造業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的主體，其價(jià)值鏈長、關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、帶動力大，在現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系中具有引領(lǐng)和支撐作用。
工業(yè)用地成交穩(wěn)定增長未來發(fā)展空間巨大
工業(yè)用地推出面積、成交面積均穩(wěn)定增長。2022年1-9月，全國300城共推出工業(yè)用地7.71億平方米，同比增長13.77%；同期全國300城共成交工業(yè)用地9.34億平方米，同比增長12.98%。對比同期全國房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積，降幅接近50%。未來，我們認(rèn)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場存在較大發(fā)展空間。
圖：2014-2022年1-9月全國300城工業(yè)
數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理
產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)運(yùn)營迎來發(fā)展機(jī)遇
產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來發(fā)展機(jī)遇，發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，加快建設(shè)制造強(qiáng)國，都需要空間載體來實(shí)現(xiàn)，很重要的形式就是產(chǎn)業(yè)園區(qū)。因此，產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展建設(shè)，在政策地帶動下將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商需積極融入國家戰(zhàn)略，布局高端產(chǎn)業(yè)集群，助推科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
政策引導(dǎo)持續(xù)優(yōu)化，特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)加速發(fā)展
新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革正在深入發(fā)展，各地政府編制的“十四五”規(guī)劃紛紛對地方區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出政策指導(dǎo)意見。在各地政策引導(dǎo)之下，創(chuàng)新發(fā)展要素持續(xù)向特色園區(qū)聚焦，特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)呈現(xiàn)引領(lǐng)性的發(fā)展態(tài)勢。
表：2021年以來部分城市特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)相關(guān)政策
數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理
天津市北辰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)乘風(fēng)遠(yuǎn)航
面向“十四五”，在京津冀協(xié)同發(fā)展的背景下，北辰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過不斷改革發(fā)展，園區(qū)已經(jīng)具備大規(guī)模開發(fā)建設(shè)的總體框架，形成了良性循環(huán)的軟硬投資環(huán)境，吸引了多地區(qū)企業(yè)的投資。園區(qū)地理交通條件優(yōu)越，區(qū)內(nèi)交通四通八達(dá)，道路寬敞平坦。園區(qū)堅(jiān)持按照“規(guī)劃先導(dǎo)、基礎(chǔ)先行、內(nèi)外資并舉、可持續(xù)發(fā)展”的要求，本著“外向型、高起點(diǎn)”和“持續(xù)、快速、安全、健康”的發(fā)展理念，充分發(fā)揮園區(qū)原料豐富、設(shè)施齊備、物流便捷和貼近市場等方面的獨(dú)特優(yōu)勢，通過完善基礎(chǔ)設(shè)施配套、穩(wěn)步推進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈招商、全面提升管理服務(wù)水平。園區(qū)配套完善，基礎(chǔ)設(shè)施完備。
辰華產(chǎn)業(yè)園 鑄金巢 引鸞鳳
辰華產(chǎn)業(yè)園位于北辰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)、國家 級產(chǎn)城融合示范區(qū)核心位置，距離濱保高速、京津塘高速出入口不到5分鐘車程。據(jù)天津?yàn)I海國際機(jī)場25公里。辰華產(chǎn)業(yè)園交通便利 緊鄰地鐵4號線、5號線、外環(huán)外擴(kuò)九園公路、京津快速路。它是連接北京和天津的黃金走廊。小區(qū)南側(cè)毗鄰天津市外環(huán)線。小區(qū)周邊公交很便捷，有961、610、607、611、810、快速2路、便民1路，便民2路，津辰12路等多條公交線路。公交站離小區(qū)步行不足10分鐘到達(dá)。
辰華產(chǎn)業(yè)園占地面積45683.9平米，建筑面積53500平米。容積率1.09，綠化率20%，小區(qū)內(nèi)機(jī)動車車位為419輛。地上建筑總面積為41555平米，地下車庫建筑面積為3500平米。小區(qū)內(nèi)上下水、道路、綠化、路燈、燃?xì)馊霊�、電氣、暖氣、室外消防等配套均已施工完畢�?/p>
辰華產(chǎn)業(yè)園圍繞園區(qū)特色產(chǎn)業(yè)定位，引導(dǎo)各類產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集聚集中，做好產(chǎn)業(yè)鏈的延鏈、補(bǔ)鏈、強(qiáng)鏈、固鏈，推動園區(qū)產(chǎn)業(yè)集群化、特色化、差異化發(fā)展，構(gòu)建產(chǎn)城融合示范區(qū)的“產(chǎn)業(yè)集群-產(chǎn)業(yè)基地-產(chǎn)業(yè)社區(qū)”三級產(chǎn)業(yè)空間布局體系。
辰華園同時(shí)還著力推動園區(qū)產(chǎn)業(yè)高端化、智能化、綠色化、融合化發(fā)展，提升產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)能力和產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化水平，穩(wěn)固主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)支撐力，強(qiáng)化優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)聚集力，培育特色產(chǎn)業(yè)競爭力，探索未來產(chǎn)業(yè)新動力，奮力打造北辰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)重要先進(jìn)制造業(yè)高地的引領(lǐng)區(qū)。
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