□河北日?qǐng)?bào)記者 趙 建
近日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，規(guī)定今年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)首套房、二套房契稅及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。日前，省政府發(fā)布《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干措施》提出，加大金融信貸支持力度、落實(shí)稅收優(yōu)惠政策等。
優(yōu)惠政策頻出，對(duì)樓市有哪些影響？近日，記者對(duì)省會(huì)樓市進(jìn)行了走訪。
新政策的出臺(tái)給了石家莊市民王女士意外的驚喜，她準(zhǔn)備再買套房子，改善居住條件。這兩天，她一刻不停地到熱門樓盤探訪。銷售人員鼓動(dòng)她盡快下單：“現(xiàn)在政策利好，買房很合適�！�
按照舊政策，對(duì)于購(gòu)買首套房為90平方米及以下的，按照1%的稅率征收契稅；大于90平方米、小于140平方米(我省標(biāo)準(zhǔn))的，按照1.5%的稅率征收契稅；140平方米及以上，按照4%征收契稅。按照新政策，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。新政取消了140平方米的紅線限制，首套房契稅，140平方米以下不變，144平方米及以上的房子，從原先的4%降低到1.5%。對(duì)于購(gòu)買二套房，舊政策統(tǒng)一按照4%征收契稅。而新政策，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
如果王女士購(gòu)買一套145平方米、總價(jià)140萬(wàn)元的二套房，按舊政策應(yīng)繳契稅140萬(wàn)元×4%=5.6萬(wàn)元；按新政策應(yīng)繳契稅140萬(wàn)元×2%=2.8萬(wàn)元，少支出2.8萬(wàn)元。
此外，根據(jù)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干措施》，房屋轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅，對(duì)不能提供原始憑證的，征收定率由3%調(diào)整為1%�！斑@項(xiàng)政策已開(kāi)始實(shí)施。”石家莊國(guó)大地產(chǎn)眾美四營(yíng)業(yè)部負(fù)責(zé)人姜玉鵬算了這樣一筆賬：一套滿2年以上的96平方米的二手房，居民在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果不能提供原始憑證，按照市場(chǎng)價(jià)86萬(wàn)元左右計(jì)算，個(gè)人所得稅由3%下調(diào)至1%，可以節(jié)省近2萬(wàn)元。對(duì)于一套三室的大戶型來(lái)說(shuō)，新政出臺(tái)后可以節(jié)省4到5萬(wàn)元左右。
降稅政策催動(dòng)省會(huì)二手房市場(chǎng)迅速升溫。據(jù)搜房網(wǎng)石家莊二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)，2016年2月，石家莊二手房網(wǎng)簽套數(shù)1427套，比去年2月份上漲21.65%。同時(shí)，新房市場(chǎng)微幅上漲。河北盛邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司策劃部總監(jiān)張國(guó)釗告訴記者，2月22日之后，他們開(kāi)發(fā)的樓盤客戶到訪量比2月22日前高出了4成左右。
當(dāng)前，石家莊樓市逐步升溫，甚至還出現(xiàn)了連夜排隊(duì)買房的情況�！斑@畢竟是個(gè)別現(xiàn)象，石家莊樓市還是以穩(wěn)為主�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房成本降低，加之二孩政策放開(kāi)，改善型需求不斷釋放，樓市將進(jìn)一步“去庫(kù)存”，石家莊新房市場(chǎng)將保持平穩(wěn)發(fā)展。按照目前的態(tài)勢(shì)，二手房市場(chǎng)熱度不斷升高，“金三銀四”可期。
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