在這樣的大背景下，部分樓盤銷售遇冷或停工，陷入困境。河北明瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售人員羅飛分析，對樓市的嚴(yán)查，證件不全的房企面臨銷售難題，資金回籠也會變慢，這必然會對中小房企帶來沖擊，使整個房產(chǎn)市場面臨調(diào)整。
隨著河北省對房地產(chǎn)項目整治的推進，樓盤成交量分化態(tài)勢或逐步加劇。房地產(chǎn)資深分析人士張宏偉認(rèn)為，2015年中小房企資金面還會較為緊張，仍然面臨如何“活下去”的問題，極有可能面臨破產(chǎn)或被收購的市場風(fēng)險。
預(yù)期開始變好，但“去庫存”仍然為市場主旋律
2月15日，在省會槐安路與紅旗大街交口一個樓盤，銷售人員告訴記者，其均價為8900元/平方米，銷售情況理想。正在該樓盤看房的市民魏先生表示，現(xiàn)在限購政策放開了，銀行貸款也逐步降低，想再買套戶型稍大的房子，以改善居住條件。
與魏先生相同，很多消費者購房意愿開始增強。搜房網(wǎng)近日在石家莊的調(diào)查顯示：40.16%的人準(zhǔn)備買房，觀望的比例僅為31.5%，其余的則視情況而定。而根據(jù)人行石家莊中心支行2013年7月在河北省的調(diào)查，79.5%的人選擇了觀望。這顯示市場預(yù)期不斷向好，與樓市迎來多重利好密切相關(guān)。
目前，政策面逐步寬松，限購政策被取消。部分城市的銀行首套房貸利率稍顯松動，開始執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，即5年期以上房貸的基準(zhǔn)利率由6.55%降為6.15%。由此，消費者將得到不少實惠，比如房貸余額100萬元，剩余期限為20年，使用等額還款方式，1月1日貸款利率下降到新的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.15%后，2015年一年就可省利息約4000元。
在這樣的市場形勢下，樓市可能進一步回暖，但“去庫存”仍為主基調(diào)。張宏偉表示，當(dāng)前市場仍是調(diào)整期，眾多房企還面臨著較大的“去庫存”壓力。河北天海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售人員于濤認(rèn)為，目前石家莊房地產(chǎn)市場庫存較大，今年仍然是以“去庫存”為主。
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