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觀點(diǎn)：基本面好轉(zhuǎn) 推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲

同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉對(duì)新聞媒體表示，市場(chǎng)基本面總體逐漸開(kāi)始好轉(zhuǎn)，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)成交量的上升，隨之會(huì)帶動(dòng)供求關(guān)系緊張與價(jià)格堅(jiān)挺，甚至開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始利用“少量多批”、“封盤(pán)”等營(yíng)銷(xiāo)手段，推動(dòng)漲價(jià)的現(xiàn)象的上演，這樣的市場(chǎng)情況在一線城市及部分二線城市表現(xiàn)較為明顯。此外，他認(rèn)為貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場(chǎng)熱錢(qián)流動(dòng)性寬松與通脹預(yù)期，這是導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的最根本的因素。

中國(guó)指數(shù)研究院的觀點(diǎn)也認(rèn)為，多個(gè)城市新房、二手房的成交量近期逐漸企穩(wěn)增長(zhǎng)，表明購(gòu)房需求仍較為旺盛；品牌房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)顯著，資金狀況和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力不足；熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，少數(shù)區(qū)域再次出現(xiàn)地價(jià)超過(guò)周邊房?jī)r(jià)的情況。展望下半年，央行表示“合理調(diào)節(jié)流動(dòng)性，維護(hù)貨幣市場(chǎng)穩(wěn)定”，在需求推動(dòng)、土地市場(chǎng)高溫等眾多因素的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大。

業(yè)內(nèi)人士：調(diào)控?zé)o新招 房?jī)r(jià)仍有向上可能

房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲給樓市調(diào)控帶來(lái)較大壓力，市場(chǎng)人士紛紛猜測(cè)后續(xù)是否會(huì)有非常的調(diào)控再度出臺(tái)。張宏偉分析，從目前宏觀經(jīng)濟(jì)整體觸底的大背景來(lái)看，樓市再出新的調(diào)控政策可能性很小。

對(duì)于全年的樓市，中國(guó)指數(shù)研究院判斷，政策方面在多重因素作用下，下半年調(diào)控力度將以穩(wěn)為主，房產(chǎn)稅、土地制度等長(zhǎng)效機(jī)制可能落實(shí)。房?jī)r(jià)上漲壓力決定下半年調(diào)控力度不會(huì)放松，但國(guó)內(nèi)外宏觀環(huán)境的不確定性使得政策進(jìn)一步加碼可能性不大。市場(chǎng)方面，供應(yīng)量加大背景下，市場(chǎng)量?jī)r(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)，熱點(diǎn)城市價(jià)格上漲壓力難以逆轉(zhuǎn)。

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