專家觀點：
百姓指著房子賺錢的時代該結(jié)束了
我們今天講房地產(chǎn)會出現(xiàn)一個調(diào)整，甚至出現(xiàn)一個拐點，并不是意味著中國房地產(chǎn)市場就沒有發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場仍然還非常大；我們現(xiàn)在講的是要回歸理性，什么叫回歸理性？就是說過去地方政府過度依賴土地財政的這個時代應(yīng)該結(jié)束了，過去無數(shù)的企業(yè)，包括無數(shù)的制造業(yè)企業(yè)，高科技企業(yè)都去搞房地產(chǎn)，靠房地產(chǎn)補利潤賺錢的日子應(yīng)該結(jié)束了。所有的老百姓都指著買房子賺錢的時代應(yīng)該結(jié)束了，中國的經(jīng)濟應(yīng)該轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)調(diào)整，轉(zhuǎn)向真正的用科技，用服務(wù)來拉動經(jīng)濟，這才是我們需要的模式。
在這個大的背景下，房地產(chǎn)商怎么樣？我們有無數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)，有些房地產(chǎn)企業(yè)實際上是不應(yīng)該存在的，所以在這個調(diào)整過程中一定會出現(xiàn)一個大規(guī)模的洗牌，比較理性的、比較穩(wěn)健的這些房地產(chǎn)公司一定會有很好的發(fā)展，而且房地產(chǎn)行業(yè)里面已經(jīng)開始有一些房地產(chǎn)公司開始在做革命性的轉(zhuǎn)型。我一定把他稱為革命性轉(zhuǎn)型，什么叫革命性的轉(zhuǎn)型？就是我不再專注于是造新房子，我專注于提升服務(wù)，我專注于把現(xiàn)有的房子，比如說你沒有管理好的，我把你買過來，或者我把你接收過來翻新，我把它管理好，提升價值。中國的房地產(chǎn)在很多地方都已經(jīng)供給過剩了，我們不能再去大規(guī)模建房子，而且怎么把現(xiàn)有的房子，無論是寫字樓，還是住宅樓，我們怎么能夠提升它的品質(zhì)和服務(wù)？這就是一個根本性的轉(zhuǎn)型，從建造轉(zhuǎn)向服務(wù)，這個轉(zhuǎn)型過程里面，誰走到前面？未來房地產(chǎn)就能夠基業(yè)常青，其他的一些靠短期的拿塊土地賺一筆錢，賺一把就走的房地產(chǎn)公司肯定有一批會被市場洗牌掉的。
向松祚 （中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家）
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