原因:
現(xiàn)房放量上市給房價加壓
針對秦皇島房產(chǎn)市場目前的慘淡表現(xiàn),業(yè)內(nèi)人士小賈認(rèn)為,有一些地產(chǎn)行業(yè)的共性原因,也有秦皇島地產(chǎn)市場獨有的原因。
從共性原因看,2013年11月前后,一、二線城市樓市調(diào)控拉開階段性“收緊”序幕,影響秦皇島2014年樓市“小陽春”的市場表現(xiàn)。其次銀行信貸緊縮導(dǎo)致“錢荒”,前述中介張大姐也告訴記者,現(xiàn)在秦皇島的首套房貸利率一般都要執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍,二套房貸利率更是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%-40%不等,而銀行對于開發(fā)貸則一直是逐漸減少的態(tài)度。同時,3月份大多數(shù)開發(fā)企業(yè)采取觀望與博弈的市場策略,或者還處于制定應(yīng)對未來市場變化的策略過程中,導(dǎo)致整體市場在這樣的階段表現(xiàn)相對保守。
而秦皇島獨有的的原因則在于現(xiàn)房的放量集中上市。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,在2010年左右,秦皇島出現(xiàn)了大規(guī)模土地供應(yīng),當(dāng)年共賣出45塊地,而今這些地塊大都蓋成交房,“秦皇島已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)房時代,集中的供應(yīng)和現(xiàn)房的較高定價策略,使得購買者多在邊選擇邊觀望”,小賈分析認(rèn)為。
同時也有業(yè)內(nèi)人士表示:開發(fā)商“捂盤惜售”也在暗中與調(diào)控政策“較勁”,過高的價格導(dǎo)致實際的銷售難以形成。
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