調(diào)查
海景房瞄準(zhǔn)的多是中老年群體
為什么滿大街都是海景房的傳單小廣告，是本地市場真的有這么大的異地購房消費(fèi)能力嗎？
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士揭秘，不光石家莊，北京、天津等城市都是海景房的目標(biāo)銷售城市。這些海景房主要分布在山東和海南兩大區(qū)域，打的旗號不外乎就是地理位置好，空氣好水土好，在家里就能看大海。
以省會熱銷的海景房主力城市龍口為例，只靠龍口本地購房者消化樓市庫存非常困難，樓盤外銷瞄準(zhǔn)的主要客戶群體就是那些既有閑時又有閑錢的50-60歲的中老年群體，所以各個項(xiàng)目不約而同都會打出養(yǎng)老、養(yǎng)生概念。
“代理銷售海景房沒有任何準(zhǔn)入限制，只要能成功推介客戶購房，就能得到提成”。記者從一位曾代理過海景房銷售的業(yè)內(nèi)人士處了解到，這些海景房的代理與海景房開發(fā)商往往屬于松散合作，互相之間并沒有嚴(yán)格的約束機(jī)制。代理商為“贏得”市場，賺取高傭金，往往會宣稱自己是某某海景房項(xiàng)目的直營機(jī)構(gòu)，并夸大宣傳其代理項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)，而對該項(xiàng)目的法定手續(xù)是否完備、配套設(shè)施是否完善等問題則往往避而不談。一旦發(fā)生購房糾紛，代理商與開發(fā)商之間互相推諉，加上跨地區(qū)跨省市維權(quán)本身存在的困難，導(dǎo)致購房人維權(quán)難度極大。
提醒
看房就交錢不可取探訪兩次再做決定
盡管海景房異地置業(yè)帶來的消費(fèi)投訴讓一些購房者很鬧心，但是環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人的海景房依然是不少中老年人的投資置業(yè)優(yōu)選。那么如何選購海景房呢？
“購買海景房時不要盲目跟風(fēng)，看房就交錢更不可取，一定要實(shí)地調(diào)研”，省消協(xié)副秘書長聶云東提醒說，海景房可根據(jù)距離海灘的位置遠(yuǎn)近分為“一線”“二線”“三線”海景房。距離、景觀不同，房屋價值差異較大。消費(fèi)者若有意購買異地海景房，一定要到現(xiàn)場進(jìn)行全面考察，切忌一次看房就從眾沖動消費(fèi)。他建議消費(fèi)者應(yīng)實(shí)地探訪兩次再做出購買決定，盡量走訪到施工現(xiàn)場，最大可能地了解項(xiàng)目的全貌�？疾鞎r不僅要鑒別相關(guān)宣傳是否真實(shí)，還要了解開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)是否可靠，樓盤開發(fā)的相關(guān)法律手續(xù)是否完備等信息。購買海景房還要注意其配套設(shè)施，除了考察水電暖和周邊商業(yè)醫(yī)療等配套外，也要考慮房屋將來能否租賃或者轉(zhuǎn)手。
石市工商部門相關(guān)人士提醒，異地投資海景房還應(yīng)盡量選擇大開發(fā)商開發(fā)的品牌項(xiàng)目，選擇本地代理公司或者主流媒體推薦的靠譜項(xiàng)目。關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，選擇具有知名度和資金實(shí)力的開發(fā)商。此外，規(guī)避海景房置業(yè)風(fēng)險還要注意查看項(xiàng)目是否五證齊全；對于價格特別便宜的房源更要格外小心等。
□本報記者 陳霞
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