均價4980元起就能購得一套70年產(chǎn)權(quán)的海景房，離海岸線不到300米……浪漫的海景、便宜的房價，看上去很美的海景房，究竟有多美？記者日前調(diào)查了解到，在鋪天蓋地的海景房宣傳單上，不乏夸大其詞的成分。購房定金難退、一房兩賣等問題也屢屢出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)提醒，消費(fèi)者若有意購買異地海景房，還需擦亮雙眼，理性置業(yè)。
案例
海景房退訂 兩個多月錢還沒要回來
“我們預(yù)訂的一套海景房不想買了，售房員百般推諉就是不給退預(yù)交款�！辈芟壬I海景房的遭遇頗有幾番曲折。7月19日，某房地產(chǎn)公司石家莊分公司邀約曹先生去山東龍口看海景房，曹先生夫妻倆下午到龍口就被拉到了售樓部。售樓員竭力鼓動人們購買，他們打算買一套一室一廳的海景房，售樓員說必須馬上交1000元封號費(fèi)才能預(yù)訂下這套房子，并且還限3天內(nèi)交齊28萬元房款。這位姓牛的售樓員當(dāng)時承諾若不想買了可退還封號費(fèi)。曹先生當(dāng)時僅帶著700元現(xiàn)金，這位牛姓售樓員熱情地給墊付了300元，交款后訂下了這套海景房。
曹先生回來和家人商議后最后決定放棄購房，7月22日上午告知了售樓員小牛。小牛25日到曹先生家拿了協(xié)議說第二天去龍口給購房處退款。28日曹先生打電話詢問，小牛說購房處要把款退到卡上，讓曹先生把卡號發(fā)到他手機(jī)上。此后曹先生又多次打電話催問，并五次到廣安大街銀泰國際其公司所在地詢問，售樓員小牛都說公司董事長在海南，沒領(lǐng)到簽字退不了款。
記者9月20日致電該項(xiàng)目售樓員小牛，幾番溝通后，對方仍稱必須等領(lǐng)導(dǎo)回來簽字后方可退款，并聲稱“我自己墊付的300元也還沒退呢”。之后，經(jīng)過工商部門介入?yún)f(xié)調(diào)，小牛9月26日給曹先生打來電話，說經(jīng)理已經(jīng)簽字，過完十一長假后可以給曹先生退款。然而，截至記者發(fā)稿時，曹先生為了要回自己這700元封號費(fèi)已經(jīng)往返奔波了六七趟，而這700元錢還在等待售樓部上班后方可拿回。
無獨(dú)有偶，省會的王女士這兩天也正為海景房異地置業(yè)而懊惱。9月初她在街口看到有人散發(fā)海景房的小廣告，“4800元/平方米起售，既可投資，又可養(yǎng)老”。一趟看房之旅后王女士當(dāng)即掏了12萬的首付款。結(jié)果后來發(fā)現(xiàn)貸款按揭辦不下來，王女士表示自己全款購房有些吃力，協(xié)商想退房，可售樓部扣著首付款就是不給退。王女士現(xiàn)在買也不是，不買也不是。對于海景房的購買沖動，王女士直言自己非常后悔。
陳先生日前向晚報熱線投訴，稱自己在山東海陽買了套海景房打算度假居住。合同簽訂的是今年7月10日交房交鑰匙，結(jié)果一直到8月中旬才交房。陳先生按照合同約定的交房時間找石家莊的代理商提出要求賠償。結(jié)果卻被告知房子晚交房是因?yàn)橘J款延期了，屬于不可抗力，沒有任何補(bǔ)償。陳先生只能自認(rèn)倒霉。
揭秘
海景房銷售常打“親情牌”“心理戰(zhàn)”
記者從新聞熱線以及工商和消協(xié)部門近期投訴中發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在海景房方面的投訴內(nèi)容主要涉及定金交時容易退時難、開發(fā)商設(shè)定霸王合同、不按程序強(qiáng)行交房、擅自更改房號、房產(chǎn)證遲遲辦不下來、建筑質(zhì)量不合格等方面。尤其值得關(guān)注的是，一些小型房地產(chǎn)開發(fā)公司所建造的海景房有的竟然是在集體土地上建造的小產(chǎn)權(quán)房；還有一些非正規(guī)中介機(jī)構(gòu)和銷售代理公司與開發(fā)商串通一氣，夸大宣傳以虛假信息忽悠購房者；另外還有投資回報風(fēng)險，主要出現(xiàn)在酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店后期的經(jīng)營風(fēng)險和利潤風(fēng)險所帶來的投資回報難兌現(xiàn)上。
結(jié)合消費(fèi)者反映的海景看房購房經(jīng)歷，記者發(fā)現(xiàn)，海景房銷售手段可謂“親情牌”+“免費(fèi)招”+“心理戰(zhàn)”多重手段齊上陣，廣告宣傳可用一句話形容：“坐豪華大巴，走全程高速，住星級賓館，吃海鮮大餐，看誘人海景，買超值房子……”
在海景房的銷售中，超低價海景游或者免費(fèi)看房班車是不可缺少的重要道具。銷售人員會極力游說：“即使不買房，權(quán)當(dāng)旅游一趟，也是值得的。”在看房過程中，購房者往往會受到“一對一的熱情接待”。一對老夫妻去海陽看房，一趟看房之旅下來，差點(diǎn)被售樓員的熱情服務(wù)感動認(rèn)下“干兒子”！第一趟沒買房，最終還是在第二次看房時交款買了房。 而一旦看到客戶有意向購房，售樓員和現(xiàn)場的接待員就會上演各類心理戰(zhàn)術(shù)，“房子未來肯定升值”，“這套同時還有其他客戶也正在猶豫，誰先交定金就先給誰”等各類促單說辭層出不窮。
相關(guān)新聞：
習(xí)近平為何如此重視這
首位“太空漫步”宇航
有關(guān)中央經(jīng)濟(jì)工作會議
營子區(qū)多形式宣傳治超