近日，市民張先生在尚未還清建設銀行購房貸款的情況下，將房屋轉(zhuǎn)讓給了通過建設銀行貸款購房的李先生，通過建行出具同意“帶押過戶”函、辦理雙預告、雙預告轉(zhuǎn)現(xiàn)、原抵押權(quán)注銷等全鏈條登記過程完成了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)……這標志著承德市首例二手房“帶押過戶”業(yè)務的順利落地實施，為全市推廣二手房“帶押過戶”“帶押變更”登記模式提供了示范引領(lǐng)作用。
據(jù)悉，二手房“帶押過戶”是指在房產(chǎn)交易中，存在抵押的房產(chǎn)不需要提前還貸就能完成過戶、辦理新的抵押和發(fā)放新的貸款。根據(jù)民法典規(guī)定，已經(jīng)抵押的不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，達到不動產(chǎn)登記和抵押貸款的無縫銜接。
采訪中記者了解到，在以往的二手房交易過戶模式中，若賣方的房子存在抵押貸款，須提前籌措資金還清銀行貸款，辦理抵押注銷登記后才能完成交易過戶登記，且存在辦理時間長、交易風險高、資金負擔重等問題。為妥善化解此類問題，市自然資源和規(guī)劃局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會承德監(jiān)管分局、市司法局、市住房和城鄉(xiāng)建設局于日前聯(lián)合印發(fā)《承德市市本級推行不動產(chǎn)登記“帶押過戶”和“帶押變更”模式實施方案》，為存量房“帶押過戶”和“帶押變更”登記模式在承德市落地實施提供了政策依據(jù)和制度保障。
市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心工作人員表示，深化登記金融協(xié)同聯(lián)動，全面開啟創(chuàng)新二手房“帶押過戶”登記模式，不僅大大降低了制度性交易成本，省去了賣家借款還貸或?qū)で筚I家及第三方墊資、解除抵押、申請抵押過戶等繁瑣流程，為買賣雙方節(jié)省了交易費用、壓減了交易時間，也有效維護了買賣雙方、抵押人、抵押權(quán)人等各方權(quán)益，避免了交易過程中存在的不確定因素和交易風險，滿足了企業(yè)和群眾對財產(chǎn)權(quán)交易高效安全的需求，進一步優(yōu)化了不動產(chǎn)登記營商環(huán)境，提供了高效便捷的不動產(chǎn)登記服務新模式。
下一步，市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心將不斷探索、優(yōu)化流程、總結(jié)經(jīng)驗做法，優(yōu)化“帶押過戶”和“帶押變更”不動產(chǎn)登記模式，加快推進“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”，持續(xù)深化政銀協(xié)作，多措并舉制定群眾滿意的創(chuàng)新舉措，助力承德市打造一流營商環(huán)境，讓企業(yè)和群眾在改革過程中有更多的獲得感、幸福感和安全感。（記者王鑫）
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