近日，市民張先生在尚未還清建設(shè)銀行購(gòu)房貸款的情況下，將房屋轉(zhuǎn)讓給了通過(guò)建設(shè)銀行貸款購(gòu)房的李先生，通過(guò)建行出具同意“帶押過(guò)戶(hù)”函、辦理雙預(yù)告、雙預(yù)告轉(zhuǎn)現(xiàn)、原抵押權(quán)注銷(xiāo)等全鏈條登記過(guò)程完成了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)……這標(biāo)志著承德市首例二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的順利落地實(shí)施，為全市推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”“帶押變更”登記模式提供了示范引領(lǐng)作用。
據(jù)悉，二手房“帶押過(guò)戶(hù)”是指在房產(chǎn)交易中，存在抵押的房產(chǎn)不需要提前還貸就能完成過(guò)戶(hù)、辦理新的抵押和發(fā)放新的貸款。根據(jù)民法典規(guī)定，已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押權(quán)，即可完成過(guò)戶(hù)、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，達(dá)到不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的無(wú)縫銜接。
采訪(fǎng)中記者了解到，在以往的二手房交易過(guò)戶(hù)模式中，若賣(mài)方的房子存在抵押貸款，須提前籌措資金還清銀行貸款，辦理抵押注銷(xiāo)登記后才能完成交易過(guò)戶(hù)登記，且存在辦理時(shí)間長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金負(fù)擔(dān)重等問(wèn)題。為妥善化解此類(lèi)問(wèn)題，市自然資源和規(guī)劃局、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)承德監(jiān)管分局、市司法局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于日前聯(lián)合印發(fā)《承德市市本級(jí)推行不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過(guò)戶(hù)”和“帶押變更”模式實(shí)施方案》，為存量房“帶押過(guò)戶(hù)”和“帶押變更”登記模式在承德市落地實(shí)施提供了政策依據(jù)和制度保障。
市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員表示，深化登記金融協(xié)同聯(lián)動(dòng)，全面開(kāi)啟創(chuàng)新二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記模式，不僅大大降低了制度性交易成本，省去了賣(mài)家借款還貸或?qū)で筚I(mǎi)家及第三方墊資、解除抵押、申請(qǐng)抵押過(guò)戶(hù)等繁瑣流程，為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省了交易費(fèi)用、壓減了交易時(shí)間，也有效維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方、抵押人、抵押權(quán)人等各方權(quán)益，避免了交易過(guò)程中存在的不確定因素和交易風(fēng)險(xiǎn)，滿(mǎn)足了企業(yè)和群眾對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)交易高效安全的需求，進(jìn)一步優(yōu)化了不動(dòng)產(chǎn)登記營(yíng)商環(huán)境，提供了高效便捷的不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)新模式。
下一步，市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心將不斷探索、優(yōu)化流程、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)做法，優(yōu)化“帶押過(guò)戶(hù)”和“帶押變更”不動(dòng)產(chǎn)登記模式，加快推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，持續(xù)深化政銀協(xié)作，多措并舉制定群眾滿(mǎn)意的創(chuàng)新舉措，助力承德市打造一流營(yíng)商環(huán)境，讓企業(yè)和群眾在改革過(guò)程中有更多的獲得感、幸福感和安全感。（記者王鑫）
相關(guān)新聞：
“雙爭(zhēng)”進(jìn)行時(shí)｜承德市以“雙爭(zhēng)”工作推動(dòng)文明誠(chéng)信厚植營(yíng)商沃土
應(yīng)急發(fā)電車(chē)陸續(xù)進(jìn)入 
百姓看聯(lián)播 | 梁家莊
邢動(dòng)+丨腳下是泥濘 心
走，到城市“后花園”