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優(yōu)先支持在大中型城市、雄安新區(qū)等地開展

據(jù)新華社北京4月25日電（記者劉慧）證監(jiān)會和住建部25日聯(lián)合發(fā)布推進住房租賃資產(chǎn)證券化的通知，明確優(yōu)先支持大中型城市、雄安新區(qū)等國家政策重點支持區(qū)域和利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目開展資產(chǎn)證券化。這意味著，新政策將有助于盤活住房租賃存量資產(chǎn)，提高資金使用效率，促進住房租賃市場發(fā)展。

與此同時，重點支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動產(chǎn)物業(yè)為底層資產(chǎn)的權益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，積極推動多類型具有債權性質的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

證監(jiān)會相關負責人介紹，住房租賃資產(chǎn)證券化有利于降低住房租賃企業(yè)的杠桿率，服務行業(yè)供給側結構性改革，促進形成金融和房地產(chǎn)的良性循環(huán)。同時豐富資本市場產(chǎn)品供給，提供中等風險、中等收益的投資品種，滿足投資者的投資需求。

戴德梁行高級董事胡峰表示，目前對于提供租賃住房的企業(yè)來說，長期持有住房資產(chǎn)對企業(yè)的利潤、融資成本等均有很大的挑戰(zhàn)。資產(chǎn)證券化可以實現(xiàn)住房租賃企業(yè)投資、運營、退出完整的產(chǎn)業(yè)鏈和商業(yè)模式閉環(huán)，為企業(yè)加大投資租賃住房提供了信心和動力，也有利于提升項目投資收益。

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