財政收入不能靠房價泡沫
在房價越調(diào)越漲的背后，是地方財政對國有土地的高度依賴。地方政府的賣地沖動與房地產(chǎn)開發(fā)商的拿地?zé)崆橛性鰺o減，各地土地市場“地王”頻現(xiàn)。尤其是在當(dāng)前經(jīng)濟形勢不樂觀情況下，地方政府仍寄希望于以賣地來緩解財政壓力，促使土地出讓價格大幅增加，而土地價格的上漲必然會帶動房價的高企。
易憲容認(rèn)為，在當(dāng)前的經(jīng)濟體制下，地方政府利用對國有土地的絕對壟斷來“經(jīng)營城市”，同時為地方政府創(chuàng)造GDP業(yè)績，經(jīng)濟增長的主要工具就是土地財政，就是如何用土地抵押成為地方政府主要融資工具來發(fā)展當(dāng)前經(jīng)濟。
事實上，當(dāng)前逐漸積累的地方債問題已經(jīng)為高度依賴土地財政的地方財稅體制埋下了禍根，高房價和高地價所支撐的經(jīng)濟模式已經(jīng)越來越難以為繼。
“房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國經(jīng)濟的重中之重，地方債依靠的是房地產(chǎn)，資產(chǎn)升值主要還是房地產(chǎn)�！必斀�(jīng)評論員葉檀表示，如果是房地產(chǎn)上升，那么地方債務(wù)的風(fēng)險會緩解；如果房地產(chǎn)的資產(chǎn)不值錢，債務(wù)危機就會馬上崩潰。所以首先要維持穩(wěn)定，然后在維持穩(wěn)定的過程當(dāng)中，逐漸讓地方政府退出市場項目，讓負(fù)債逐漸減少，把地方財政跟房地產(chǎn)之間的依賴性降低，最后才能實現(xiàn)軟著陸。
保障基本居住權(quán)要走正路
高房價對中國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展造成阻礙，更不會成為窮人住上房子的保障，保障低收入居民的基本居住權(quán)利要走正路，靠的是日益完善的保障房體系。加快保障房建設(shè)不僅可以緩解民生問題，同時也是穩(wěn)增長的利器。
中央財政對于保障房建設(shè)的支持發(fā)揮了巨大作用。2012年中國保障性安居工程財政支出逾3800億元，比上年增加457.52億元，增長13.7%。而僅在上個月，財政部接連下發(fā)三道文件，共計撥付1015億元支持保障房建設(shè)，其中公租房建設(shè)獲取資金最多，達(dá)到580億元，其次為城市棚戶區(qū)改造，為355億元，廉租房獲得80億元。
“保障房大規(guī)模建設(shè)的時代逐步來臨�！� 國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所研究員巴曙松認(rèn)為，房地產(chǎn)市場已經(jīng)由過度的商品屬性特別是金融屬性回歸到了保障屬性，意味著中國的住宅市場“保障歸保障、市場歸市場”雙層格局的初步形成。他表示，我國住房改革歷史上，同時也與城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)直接相關(guān)的保障房制度改革的大幕拉開了。
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