近期，“二手房”交易的相關(guān)稅收問題成為納稅咨詢的熱點(diǎn)。對(duì)此，省地稅局對(duì)“二手房”交易熱點(diǎn)問題及時(shí)進(jìn)行了匯總，并逐一進(jìn)行解答。百姓還可以撥打12366熱線進(jìn)行咨詢。
問：我去年買的普通住房，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓，作為賣方，需要繳什么稅？
答：您的房子不夠5年，交易過程中需要繳納5%的營業(yè)稅，及其相關(guān)三項(xiàng)附征稅種，另外就是按照轉(zhuǎn)讓所得減去財(cái)產(chǎn)原值及合理費(fèi)用后的20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。
問：個(gè)人轉(zhuǎn)讓市區(qū)內(nèi)的商鋪寫字間應(yīng)交什么稅？
答：賣方需要繳納營業(yè)稅及三項(xiàng)附征稅種、個(gè)人所得稅或企業(yè)所得稅；買房需要繳納契稅。
問：我愛人有一套房，他去世后房產(chǎn)歸我和婆婆繼承，已有10多年了，我也沒有其他的房子，現(xiàn)在我想將房子買過來，改成我自己的名字，需要繳什么稅��？
答：您從您婆婆那里將房子的部分產(chǎn)權(quán)買過來，就屬于轉(zhuǎn)讓，作為買方，需要繳納契稅。
問：我從開發(fā)商手里購買一套60平方米的房子，需要繳納什么稅啊？
答：買方需要繳納契稅，按照稅法規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買自用普通住房的，稅率為3%，你的房子60平方米，如果又是唯一住房的話，可以享受1%的契稅稅率優(yōu)惠。
問：我的普通住房滿5年了，但不是家庭唯一住房，轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納什么稅？
答：作為賣方轉(zhuǎn)讓滿5年的普通住房，你需要繳納個(gè)人所得稅，按照稅法規(guī)定，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓所得減去財(cái)產(chǎn)原值及合理費(fèi)用后的所得的20%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，營業(yè)稅是免征的。
問：我家有一套普通住房，現(xiàn)在買一套落在兒子名下，還能夠享受唯一住房契稅優(yōu)惠嗎？
答：如果您的兒子已成年，且其名下屬唯一的普通住房，是可以享受家庭唯一住房契稅優(yōu)惠政策的，按照稅法規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
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