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建議：五大因素考驗(yàn)商鋪前景

任金飛認(rèn)為，如果說(shuō)三大法寶是考驗(yàn)投資者本身實(shí)力的三大因素的話，那么如何看待一間商鋪的未來(lái)前景，則要考慮五大因素。

一、 看地段：看人流不是數(shù)人頭

任金飛認(rèn)為，看一個(gè)地段的繁華與否，不僅僅是要看這個(gè)地方段的人流量多與少，更要看這些人流的消費(fèi)意愿和消費(fèi)結(jié)構(gòu)�？慈肆�，一定不是數(shù)人頭，人頭的多少?zèng)]有太大參考價(jià)值。因?yàn)橛械牡胤�，雖然人很多，但人們腳步匆匆，只是路過(guò)，根本沒(méi)有停下來(lái)消費(fèi)的意愿，那就等于沒(méi)有人氣。這種沒(méi)有人氣的地方，單個(gè)的商業(yè)不可能活下來(lái)。

二、 看氛圍：學(xué)會(huì)“傍大款”

任金飛認(rèn)為，一間商鋪的前景如何還要看周邊區(qū)域的商業(yè)氛圍和居住人群。如果這間商鋪周邊有大型的社區(qū)和商業(yè)，那么商鋪的生命力也會(huì)更旺盛。商業(yè)講究扎堆，越是有大型商業(yè)綜合體，越是人氣很旺的商業(yè)旺地，周邊商業(yè)火起來(lái)的幾率就高。比如他看好一個(gè)大型超市沃爾瑪外租區(qū)小商鋪，為此，他還專門讓外地的親戚幫忙，看了看他們那里沃爾瑪外租區(qū)的經(jīng)營(yíng)情況，都很火。

三、 看消費(fèi)習(xí)慣：購(gòu)物細(xì)節(jié)決定購(gòu)物習(xí)慣

任金飛認(rèn)為，研究消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣，要從一些細(xì)節(jié)入手，如受走路習(xí)慣的影響，人們逛商場(chǎng)和商街，通常先從右邊開(kāi)始逛，同樣的區(qū)域，右邊的商鋪位置會(huì)更好些。人們通常進(jìn)了商場(chǎng)后，先逛哪里，后逛哪里，通常先從哪邊開(kāi)始逛，這些都決定了商鋪價(jià)值的不同。

四、 看公交狀況：公交車多少?zèng)Q定商鋪價(jià)值

任金飛認(rèn)為，大型商業(yè)一定要依賴發(fā)達(dá)的公交。公交車太少，人氣就上不來(lái)，因?yàn)樯探值南�費(fèi)基本上是針對(duì)市民階層的，沒(méi)有公交，會(huì)損失不少消費(fèi)者，商鋪的價(jià)值也會(huì)大打折扣。

五、看規(guī)劃：最壞打算看待規(guī)劃結(jié)果

任金飛認(rèn)為，地段、地段還是地段，這是房地產(chǎn)業(yè)的金科玉律，商鋪的投資價(jià)值更是跟地段休戚相關(guān)。好的地段肯定會(huì)有較好的商業(yè)規(guī)劃，未來(lái)該區(qū)域的規(guī)劃中是否有大型超市或社區(qū)？人流量的設(shè)計(jì)是多少？這些要預(yù)先考慮到。但即便如此，還要有最壞的打算，即：萬(wàn)一某些大型超市不進(jìn)駐了該如何辦？那就要考慮在最壞情況下的應(yīng)對(duì)之策。 “商業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)，投資須謹(jǐn)慎�！比谓痫w告訴記者，投資商業(yè)是一件很復(fù)雜的工作，因此，建議投資者在投資前一定要做好各方面的調(diào)查和研究，謹(jǐn)慎投資方能獲得最大的收益。（河北網(wǎng)記者 楊俊會(huì)）

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