近來(lái)，業(yè)主小韓與張波都圍繞買房產(chǎn)生了煩惱。一個(gè)去年買了二手房之后，到現(xiàn)在一直沒(méi)有辦過(guò)戶，如今房?jī)r(jià)上漲，原房主提出加錢的要求，他不知如何回應(yīng)；另一個(gè)則是遭遇交房日期延遲，但他打聽(tīng)到領(lǐng)到鑰匙的都是買了地下室的。
買二手房一直沒(méi)過(guò)戶如今賣家要漲價(jià)
在鹿泉工作的韓先生，去年8月份通過(guò)一家中介，看中了西部風(fēng)景小區(qū)的一套二手房。當(dāng)月中旬他與賣房者和中介三方簽訂了一份合同。合同約定，房子價(jià)格約37萬(wàn)，在付完定金后，辦理過(guò)戶，然后再付尾款，對(duì)方最終給鑰匙。韓先生說(shuō)，簽完合同后，他就給賣房者5萬(wàn)元定金，并等待辦理過(guò)戶。
他說(shuō)，當(dāng)時(shí)在合同中，對(duì)于辦理過(guò)戶的時(shí)間并沒(méi)有具體約定，只是有一個(gè)口頭承諾，大約是用3至6個(gè)月時(shí)間辦完。韓先生說(shuō)，由于原房主還沒(méi)有房產(chǎn)證，因此先要辦理房產(chǎn)證隨后再辦理過(guò)戶。他說(shuō)，中介待準(zhǔn)備好相關(guān)材料，后來(lái)給他打電話，說(shuō)可以辦理房產(chǎn)證了，但是對(duì)方卻一直沒(méi)有辦理，這導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)也沒(méi)有進(jìn)展。
韓先生說(shuō)，到了今年3月份，他面見(jiàn)房主，催促對(duì)方辦理房產(chǎn)證。而對(duì)方卻稱，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲，如果想繼續(xù)購(gòu)買的話，需要在原有房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上再加20多萬(wàn)才可。“倘若再加錢我肯定買不起。如果買不了房子，我是否可以提出違約金的賠償問(wèn)題？”韓先生說(shuō)，他就此也多次求助中介，中介也說(shuō)與房主協(xié)調(diào)，但杳無(wú)音信。
河北誠(chéng)基律師事務(wù)所王潤(rùn)奇律師認(rèn)為，假如已經(jīng)具備了辦理房產(chǎn)證的條件，房主不去辦理，再加上中間房主再次加價(jià)，可以認(rèn)定房主違約。買房者可以按照合同中對(duì)于違約的約定，要求對(duì)方支付違約金。同時(shí)通過(guò)訴訟，要求房主在支付違約金之后，繼續(xù)履行合同。王潤(rùn)奇說(shuō)，買房者在購(gòu)買二手房時(shí)，要在合同中明確約定過(guò)戶時(shí)間，防止出現(xiàn)類似糾紛。
想領(lǐng)新房鑰匙必須買地下室？
日前，一位在博雅盛世小區(qū)購(gòu)買商品房的業(yè)主致電本報(bào)稱，到了約定的交房日期，開(kāi)發(fā)商卻找種種理由延遲交房，讓他感到蹊蹺的是，身邊已有鄰居開(kāi)始裝修�！耙淮蚵�(tīng)才知道，領(lǐng)到鑰匙的都是買了地下室的，這不是強(qiáng)制我買地下室嗎？”
博雅盛世小區(qū)位于東北二環(huán)交會(huì)處，是一個(gè)新建小區(qū)。近期，該小區(qū)開(kāi)始陸續(xù)交房。業(yè)主張波(化名)在2013年購(gòu)買了這里的一套商品房，當(dāng)時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中約定，將會(huì)在2016年年底交房。可到了約定日期，房子并沒(méi)有任何動(dòng)靜，張波按捺不住趕緊去找開(kāi)發(fā)商，對(duì)方告知，因?yàn)橐恍┰蚪环咳掌谕涎恿�，讓他回家等通知。然而這一等快三個(gè)月過(guò)去了，張波又找開(kāi)發(fā)商，對(duì)方繼續(xù)搬出同樣的理由表示延期交房，也無(wú)法告知他具體交房日期。
令張波感到十分奇怪的是，他發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有鄰居拿到了新房鑰匙，并開(kāi)始著手裝修。同一期新房，為何有的已經(jīng)交了房，有的卻還沒(méi)有？帶著疑問(wèn)，張波找到開(kāi)發(fā)商�！肮ぷ魅藛T說(shuō)我家房子沒(méi)有達(dá)到交房條件。我問(wèn)他為何同一棟樓達(dá)標(biāo)條件卻不一樣，對(duì)方就說(shuō)不知道�！�
張波告訴記者，后來(lái)他才從業(yè)主群了解到，但凡購(gòu)買了地下室的業(yè)主都順利交房，有的業(yè)主后來(lái)去買了地下室，第二天就拿到了鑰匙。張波稱，買房時(shí)他提起過(guò)地下室，售樓員說(shuō)是自愿購(gòu)買，而購(gòu)房合同上也沒(méi)有必須購(gòu)買的相關(guān)約定�！翱蓪�(shí)際情況卻是，沒(méi)有購(gòu)買的就是至今接不到交房通知�！�
眼瞅著有些人都要入住了，張波一籌莫展�！暗叵率夷睦镉袕�(qiáng)賣的道理？！”張波對(duì)此十分氣憤。
就此事，昨日記者聯(lián)系上該小區(qū)開(kāi)發(fā)商，一位工作人員對(duì)于“強(qiáng)制購(gòu)買地下室”一事予以否認(rèn)，他表示，地下室屬于自愿購(gòu)買范圍。隨后，記者又聯(lián)系上一位售樓人員，對(duì)方也對(duì)于地下室一事給予否認(rèn)，并解釋：“有些業(yè)主家沒(méi)有交房，是因?yàn)榻环框?yàn)收手續(xù)還沒(méi)有辦理完，驗(yàn)收需要蓋13個(gè)章，現(xiàn)在公司相關(guān)部門也正在辦。”當(dāng)記者提出，“為何同一棟樓有的交了房有的沒(méi)交，同棟樓的驗(yàn)收情況為何不同”時(shí)，對(duì)方稱，具體情況也不太清楚。
對(duì)此，河北俱時(shí)律師事務(wù)所宋毅律師表示，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商主張的因某些原因而無(wú)法交房，還是驗(yàn)收手續(xù)沒(méi)完成而無(wú)法交房，這些理由都不構(gòu)成可以法定免責(zé)事由，開(kāi)發(fā)商逾期交房已經(jīng)屬于違約，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑起訴，要求開(kāi)發(fā)商交付鑰匙并支付違約金。
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