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莊親們注意啦！石家莊人以后買房現(xiàn)重大變化！不管是你首付款還是全款或定金，錢都會(huì)先交到政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)，房子蓋好后開發(fā)商才能拿到這筆錢，再也不用擔(dān)心房子蓋不起來(lái)，開發(fā)商跑路啦。

石家莊對(duì)新建商品房預(yù)售資金全程監(jiān)管

昨日（3日），石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《石家莊市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱辦法），對(duì)新建商品房預(yù)售資金制定了更嚴(yán)格的監(jiān)管措施。

新辦法要求，購(gòu)房人所繳納的新建商品房預(yù)售資金必須全部直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專用賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預(yù)售資金，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)新建商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管。

新建商品房預(yù)售資金包括哪些？

辦法所稱新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）預(yù)售在建商品房，按照商品房預(yù)售合同約定收取的全部房?jī)r(jià)款，包括首付款、按揭貸款、房?jī)r(jià)款（含一次性付款和分期付款）。

監(jiān)管部門是哪里？

今后，石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主管部門（以下簡(jiǎn)稱主管部門），石家莊市房產(chǎn)交易中心是新建商品房預(yù)售資金的日常監(jiān)管機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)），具體負(fù)責(zé)新建商品房預(yù)售資金的日常監(jiān)督管理工作。

監(jiān)管機(jī)構(gòu)將建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管信息系統(tǒng)和相應(yīng)的管理制度，對(duì)新建商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。

監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)新建商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管，包括用于支付該預(yù)售項(xiàng)目的建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套費(fèi)用和用于本項(xiàng)目開發(fā)或償還本項(xiàng)目開發(fā)貸款的預(yù)售資金的監(jiān)管。

政府、銀行、企業(yè)三方協(xié)議管錢

開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)，可自主選擇監(jiān)管銀行，開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管專用賬戶），并由監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行、開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管協(xié)議）。

監(jiān)管專用賬戶應(yīng)當(dāng)按照一個(gè)《商品房預(yù)售許可證》對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則開立。開發(fā)企業(yè)根據(jù)按揭貸款需要，可憑銀行資料申請(qǐng)?jiān)鲩_監(jiān)管專用賬戶。

監(jiān)管專用賬戶設(shè)立后,開發(fā)企業(yè)因特殊原因申請(qǐng)變更監(jiān)管專用賬戶的，應(yīng)當(dāng)與原監(jiān)管銀行協(xié)商一致后到監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案，經(jīng)主管部門審核通過(guò)后，重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，并將原監(jiān)管專用賬戶的結(jié)余資金轉(zhuǎn)入新的監(jiān)管專用賬戶。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管協(xié)議的主要內(nèi)容在售樓場(chǎng)所進(jìn)行公示，并告知購(gòu)房人。

和之前最大的變化就是，以前預(yù)售金監(jiān)管主體是銀行，現(xiàn)在主體換成了政府監(jiān)管部門，這樣，對(duì)預(yù)售金的監(jiān)管更有力。

《辦法》下個(gè)月1號(hào)開始實(shí)施

購(gòu)房人所繳納的新建商品房預(yù)售資金必須全部直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專用賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預(yù)售資金。

購(gòu)房人申請(qǐng)按揭貸款的，貸款銀行或住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)將按揭貸款直接發(fā)放到該監(jiān)管專用賬戶。

每筆預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)需要自主申請(qǐng)?jiān)摴P資金的60%用于本項(xiàng)目開發(fā)及償還本項(xiàng)目開發(fā)貸款。

開發(fā)企業(yè)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，要按照開發(fā)建設(shè)預(yù)售項(xiàng)目工程進(jìn)度，申請(qǐng)撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金。

開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除商品房預(yù)售合同的，由開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)予以退還。

新辦法適用范圍為石家莊市新華區(qū)、裕華區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)，2016年12月1日起實(shí)行，有效期至2021年11月30日止。

開發(fā)企業(yè)有下列行為的，要被勒令整改

（一）未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金存入監(jiān)管專用賬戶的；

（二）以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管的；

（三）提供虛假資料申請(qǐng)撥付預(yù)售資金的；

（四）未按規(guī)定進(jìn)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案，并私自收取房?jī)r(jià)款未存入監(jiān)管專用賬戶的；

（五）未將新建商品房預(yù)售資金用于該項(xiàng)目有關(guān)工程建設(shè)的。

（六）其他違規(guī)行為

通過(guò)這種辦法，將能避免開發(fā)商挪用預(yù)售金，造成爛尾樓等情況，避免購(gòu)房者不必要的損失。最直接的影響就是，一些實(shí)力不強(qiáng)，信譽(yù)不好的開發(fā)企業(yè)會(huì)被擋到行業(yè)門外，對(duì)于一些有實(shí)力的開發(fā)商，也不會(huì)出現(xiàn)制約因素。通過(guò)這種大浪淘沙式的過(guò)濾，房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范有序。

這么重大的消息，快快ZHUAN發(fā)告訴周圍的人吧。（記者解保童）

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