奔著省會最大水景湖買的觀水大宅，沒想到人工湖變成了臭水塘……針對業(yè)主在購房置業(yè)時(shí)可能碰到的問題，相關(guān)管理部門和業(yè)內(nèi)資深人士提醒消費(fèi)者，慎購圖紙房，警惕7類購房陷阱。一旦遭遇忽悠，要盡快找準(zhǔn)源頭有針對性地維權(quán)。
買房時(shí)規(guī)劃的人工湖成了臭水塘
買房時(shí)規(guī)劃的人工湖，交房后無人管變成了臭水塘。這讓家住棕櫚灣的姜女士煩惱不已。不但景觀大湖縮水，而且入住半年多了，小區(qū)現(xiàn)在連該配置的攝像頭都沒安裝到位。失竊事件時(shí)有發(fā)生，業(yè)主居住沒有安全感。
記者隨后采訪了負(fù)責(zé)管理棕櫚灣的恒瑞物業(yè)一位聶姓工作人員，得到的回復(fù)是，棕櫚灣項(xiàng)目正在按照政府的要求改造，需要把排污的管道從湖下面穿管通過，完成改造后就開始注入清水。攝像頭的問題正在和廠家協(xié)商，會盡快按照要求全部安裝到位。
隨后，記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局等相關(guān)部門獲悉，針對棕櫚灣小區(qū)業(yè)主反映的問題，今年2月份時(shí)鹿泉區(qū)政府已經(jīng)進(jìn)行了調(diào)查處理，督促棕櫚灣開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)情況及時(shí)按項(xiàng)目征地界砌筑正式圍墻，完成時(shí)限要求是今年5月份，并按照項(xiàng)目已審批的總體規(guī)劃設(shè)置正式出入口；要求開發(fā)商與小區(qū)物業(yè)加強(qiáng)保安巡邏力度，并安裝攝像頭，確保不再發(fā)生偷盜事件；同時(shí)也已督促開發(fā)商加緊路燈整體施工進(jìn)度，盡可能讓部分安裝好的路燈先亮起來；另外，按照業(yè)主的投訴要求，通知開發(fā)商盡快排出污水并依據(jù)天氣條件及時(shí)置換新水，以給業(yè)主創(chuàng)造宜居生活環(huán)境。目前相關(guān)工作正在推進(jìn)過程中。
業(yè)內(nèi)人士拆解7類購房陷阱
采訪中記者發(fā)現(xiàn)，棕櫚灣小區(qū)的問題并非房地產(chǎn)市場的個(gè)案。記者采訪了石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局、石市工商12315、以及業(yè)內(nèi)資深人士商競，總結(jié)出省會房地產(chǎn)市場存在的7類購房陷阱，戳穿這些看起來很美的“賣房技巧”，幫購房者更理性透明購房。
陷阱1：證件不全也敢先忽悠
現(xiàn)象：售樓員口述已經(jīng)有幾個(gè)證件了
可能：連罰款都沒有交清，證件更是鏡中月水中花。
一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。但實(shí)際上，有些開發(fā)商和售樓員為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件。而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)的笑臉。
規(guī)避：購房時(shí)，需看開發(fā)商是否“五證”齊全,即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。做到眼見為實(shí)。
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