橡嶸灣小區(qū)業(yè)主收到開發(fā)商發(fā)送的補(bǔ)交面積差價(jià)的短信。
近日，新華區(qū)橡嶸灣小區(qū)業(yè)主來電反映，他們購(gòu)買該小區(qū)的商品房時(shí)，不僅延期交房，還遭遇了“變相漲價(jià)”，“這兩天，開發(fā)商以電話、短信形式通知我們補(bǔ)交面積差價(jià)還有‘精裝費(fèi)’，否則后果自行承擔(dān)�！�
這段時(shí)間省會(huì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)異常火熱。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，延期交房后開發(fā)商拒付違約金、購(gòu)買商鋪承諾包租卻遲遲無法開業(yè)、購(gòu)房多年房產(chǎn)證“難產(chǎn)”等“陷阱”著實(shí)令人苦惱。昨日，消協(xié)專家、知名律師為您支招如何規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
交房延期還遇“變相漲價(jià)”？
“我們購(gòu)買的期房原定2015年交房，到現(xiàn)在不僅延期交房，開發(fā)商還通知補(bǔ)交面積差價(jià)和精裝費(fèi)�！苯�，新華區(qū)橡嶸灣小區(qū)購(gòu)房者王爽(化名)說。
位于紅星街的橡嶸灣小區(qū)有5棟樓。據(jù)王爽說，2013年他購(gòu)買了該小區(qū)的一套期房，房?jī)r(jià)為6000余元/平方米，在與開發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中約定，2015年交房�？芍钡浆F(xiàn)在，小區(qū)沒交房不說，前段時(shí)間開發(fā)商還通過電話、短信等方式讓購(gòu)房者繼續(xù)交錢，“包括每平方米1600元的精裝費(fèi)和補(bǔ)交房屋面積差價(jià)，差價(jià)按原房?jī)r(jià)支付。短信上說，如果沒在約定之日前交錢，后果自行承擔(dān)�！�
王爽告訴記者，購(gòu)房時(shí)開發(fā)商并未說大家購(gòu)買的是精裝房。至于房屋面積差價(jià)，“一般交房時(shí)都會(huì)有一個(gè)面積上下浮動(dòng)差值，這個(gè)能理解，需要我補(bǔ)交我沒意見，可橡嶸灣還沒交房呢，五證也不齊全，就讓交這筆錢，感覺不合理！”王爽說，開發(fā)商只說是相關(guān)部門的預(yù)測(cè)面積，無法提供書面依據(jù)。“我們認(rèn)為只有在交房時(shí)簽訂正式合同，并由權(quán)威部門確定房屋面積后才該補(bǔ)差價(jià)�！蓖跛J(rèn)為，他們?cè)庥隽恕白兿酀q價(jià)”，但開發(fā)商至今也未給出確切說法。
地產(chǎn)方表示精裝費(fèi)不強(qiáng)收
采訪中記者獲悉，橡嶸灣小區(qū)至今尚未取得預(yù)售許可證。
采訪當(dāng)天，記者聯(lián)系上該樓盤宗源房地產(chǎn)公司，售樓處一位工作人員告知，目前1600元/平方米的精裝修費(fèi)是業(yè)主自主選擇是否交付，不強(qiáng)制收取。至于“面積差價(jià)”，她稱會(huì)在簽訂正式購(gòu)房合同之前收取這筆費(fèi)用，預(yù)計(jì)5月份簽訂合同：“愿意交就交，不愿意交就不交，但是之后收取面積差價(jià)的時(shí)候具體按照什么時(shí)候的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)就不清楚了，公司也沒有給出明確答復(fù)�！彪S后，記者表明身份，她表示會(huì)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)反映該問題。
消協(xié)認(rèn)為開發(fā)商違約
昨日下午，記者就此咨詢了河北省消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴與法律事務(wù)部副主任、石家莊仲裁委員會(huì)仲裁員廉莙。他分析，該小區(qū)開發(fā)商在2013年售賣沒有預(yù)售許可證的房屋，按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》，已屬于違規(guī)行為。另外，按照購(gòu)房時(shí)業(yè)主與開發(fā)商之間所簽訂的合同，開發(fā)商未能如期交房，屬于沒有履行合同約定，這也已經(jīng)構(gòu)成違約行為。他建議，業(yè)主們可以先與開發(fā)商協(xié)商解決，要求重新簽訂一份合同約定，其中對(duì)房產(chǎn)證的辦理、預(yù)售許可證的取得時(shí)限、違約金支付、法律爭(zhēng)議解決途徑以及簽訂正式合同的時(shí)間等都應(yīng)體現(xiàn)在合同中，如雙方無法達(dá)成協(xié)議，建議業(yè)主選擇更快捷有效的維權(quán)方式，或向法院提起訴訟。
廉莙提醒，對(duì)于“五證”不全以及沒有預(yù)售許可證的商品房，消費(fèi)者千萬不可“動(dòng)心”，買房前最好到房管部門了解一下開發(fā)商的資質(zhì)，買房時(shí)繳納相應(yīng)費(fèi)用后，一定要與開發(fā)商簽訂正式文本合同，對(duì)于合同中相關(guān)條款要進(jìn)行仔細(xì)審查和閱讀，有必要的情況下，可尋求律師的幫助，以降低落入購(gòu)房“陷阱”的風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)房時(shí)如何避開這些“陷阱”
連日來，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者在買房過程中可能會(huì)遇到一些“陷阱”，除“變相漲價(jià)”外，延期交房不支付違約金、購(gòu)買商鋪承諾包租卻遲遲無法開業(yè)，購(gòu)房多年拿不到房產(chǎn)證等事情也屢見不鮮。
調(diào)查：交房日延期是遭遇了不可抗力？
支招：是否遭遇不可抗力應(yīng)由司法確認(rèn)
每隔一段時(shí)間，購(gòu)房者趙亮(化名)就會(huì)到井陘縣際華水岸小區(qū)去查看施工進(jìn)展，“購(gòu)房合同約定2015年年底交房，可直到現(xiàn)在，施工還未結(jié)束，我們到底何時(shí)才能拿到鑰匙？”
際華水岸小區(qū)位于建設(shè)路與陘山大道交口附近，據(jù)趙亮介紹，該樓盤規(guī)劃建有5棟高層，他是2013年購(gòu)買的期房，“樓盤證照齊全，簽訂的也是正式購(gòu)房合同，合同上說2015年12月31日交房。”可直到昨日，小區(qū)仍在施工。業(yè)主認(rèn)為遭遇“延期交房”，開發(fā)商理應(yīng)按照合同約定支付違約金，可對(duì)方曾表示“不支付”，說因遭遇某些不可抗力無法交房而拒付。
此外趙亮還質(zhì)疑開發(fā)商要求購(gòu)房者繳納2900元的燃?xì)饨涌谫M(fèi)，“按規(guī)定，這筆費(fèi)用不是計(jì)入房?jī)r(jià)了嗎？合同中沒有另行約定�！�
隨后，記者聯(lián)系到了售樓部。一位工作人員表示，該樓盤會(huì)在今年6月底陸續(xù)交房。至于違約金一事，她稱目前暫未接到開發(fā)商有關(guān)違約金的通知。此外，小區(qū)購(gòu)房者都要繳納燃?xì)饨涌谫M(fèi)，即便現(xiàn)在不交，交房時(shí)也會(huì)要求繳納，“后期購(gòu)房者的合同中我們都會(huì)注明”。
河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民認(rèn)為，按照相關(guān)規(guī)定，燃?xì)饨涌谫M(fèi)應(yīng)計(jì)入房?jī)r(jià)，但交房時(shí)是否要繳納，這要看購(gòu)房合同中的約定。
就開發(fā)商延期交房是否支付違約金一事，他認(rèn)為應(yīng)以雙方簽訂的購(gòu)房合同規(guī)定為準(zhǔn)。至于是否遭遇不可抗力，不能單方說了算，應(yīng)由司法確認(rèn)。
調(diào)查：商鋪買了近4年當(dāng)初承諾的包租呢？
支招：建議業(yè)主向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T反映
購(gòu)買了無極縣世紀(jì)城底商的武鳴(化名)一盼商鋪盡快開業(yè)，二盼房產(chǎn)證能順利拿到手，可眼瞅著快4年了，他的這兩個(gè)愿望都變成了“奢望”。
武鳴于2013年下半年購(gòu)買了位于無極路與光明街交口附近的世紀(jì)城小區(qū)的一套商鋪，“當(dāng)時(shí)樓體已經(jīng)建成，對(duì)外廣告宣稱五證齊全，我才全款購(gòu)買了一間商鋪�！彼�(dāng)時(shí)與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議，約定2013年10月交房，“對(duì)方還承諾幫忙代租商鋪，我們直接收租金就可以�！�
當(dāng)天，記者聯(lián)系了開發(fā)商，一位工作人員承認(rèn)商鋪尚未出租，也未辦理下房產(chǎn)證。至于緣何辦不下房產(chǎn)證，她表示等公司負(fù)責(zé)人回來后再給記者回復(fù)。截至發(fā)稿時(shí)，對(duì)方未回復(fù)。
記者從當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)管理中心獲悉，該部門并沒有世紀(jì)城的相關(guān)信息。無極縣房管部門工作人員也表示，該部門暫無世紀(jì)城的相關(guān)信息，建議業(yè)主盡快找開發(fā)商，督促其補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。
河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民建議業(yè)主向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T反映，督促其盡快補(bǔ)辦手續(xù)，還可以通過法律途徑維權(quán)，若該樓盤證照不全，雙方簽訂的合同可能無效，武鳴還可以要求退房。
調(diào)查：交房12年房產(chǎn)證杳無音信
支招：購(gòu)買“五證”房逾期未辦證可要求賠償
橋西區(qū)農(nóng)馨園小區(qū)業(yè)主張波稱，該小區(qū)2005年交房，12年了業(yè)主們還未拿到房產(chǎn)證。
據(jù)悉，農(nóng)馨園小區(qū)屬于石市農(nóng)業(yè)機(jī)械總公司的家屬院，因?yàn)楫?dāng)初小區(qū)建設(shè)用的是該公司的地，公司當(dāng)時(shí)因經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，將大土地證抵押在銀行，無法將公司用地和小區(qū)用地做分割，導(dǎo)致100余戶業(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)證�！�6年前我們四處跑辦此事，公司也表示會(huì)積極協(xié)調(diào)，可6年過去了，還是杳無音信！”
當(dāng)天，記者從石市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，倘若十余年該小區(qū)都沒有房產(chǎn)證，很有可能是開發(fā)商并未提交申請(qǐng)。記者又詢問了市住建部門，一位工作人員表示，該小區(qū)情況屬于合同糾紛，可通過法律途徑解決。當(dāng)天，記者嘗試聯(lián)系石家莊市農(nóng)業(yè)機(jī)械總公司，無果。
河北俱時(shí)律師事務(wù)所宋毅律師表示，業(yè)主購(gòu)買商品房后，在提交了辦理房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)后，開發(fā)商有義務(wù)為業(yè)主代辦房產(chǎn)證。此事中業(yè)主最終可通過法律途徑，強(qiáng)制要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證并賠償。
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