空中線纜縱橫交錯，“蜘蛛網”問題嚴重；路面坑洼不平，業(yè)主出行困難；墻皮脫落嚴重，存在安全隱患；房屋漏水、污水橫流、人居環(huán)境差…………這些老舊小區(qū)存在的問題，有望通過城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造解決。近日，記者從衡水市住房和城鄉(xiāng)建設局了解到，根據衡水市最新印發(fā)的《衡水市全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作方案》（以下簡稱方案），衡水市將全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，力爭用2年時間，全面完成全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。
“此次城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造主要針對城市或縣城（城關鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設施不完善、社區(qū)服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）�！焙馑凶〗ň窒嚓P負責人介紹，目前，衡水市2000年前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)全部改造完成，共計503個。2001-2005年建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，80%以上居民同意且居民和社會出資比例達到本小區(qū)改造總投資20%以上的，也可納入改造范圍，共計224個。此外，已納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃、擬通過拆除新建（改建、擴建、翻建）實施改造的棚戶區(qū)（居民住房），以及以居民自建住房為主的區(qū)域和城中村等，不屬于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造范圍。
據介紹，“十四五”期間，衡水市計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)共計727個。2021年計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)312個，其中桃城區(qū)166個，衡水高新區(qū)7個，冀州區(qū)50個，阜城縣18個，景縣18個，安平縣14個，武邑縣14個，故城縣10個，武強縣8個，棗強縣7個。2022年計劃完成老舊小區(qū)改造415個。根據省住房城鄉(xiāng)建設廳要求，“十四五”城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作任務必須兩年完成，到2022年底全面完成“十四五”城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。
此次衡水市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內容分為基礎類、完善類和提升類三種。根據居民意愿和小區(qū)實際，改造內容采取N+X的方式確定�；A類為滿足居民居住安全需要和基本生活需求的內容，主要包括拆除小區(qū)違法建筑、完善消防和安防設施、完善環(huán)衛(wèi)設施、完善小區(qū)內部及與小區(qū)相關聯的排水、道路、弱電、生活垃圾分類等基礎設施等。完善類為滿足居民生活便利需要和改善生活需求的內容，主要包括建設小區(qū)游園，提升小區(qū)綠化水平，完善小區(qū)及周邊適老設施、停車場、電動自行車及汽車充電設施、文化休閑設施等配套設施改造以及建筑節(jié)能改造、加裝電梯、建筑本體安全加固等。提升類為豐富社區(qū)服務供給、提升居民生活品質需求的內容，主要包括完善養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔等公共服務設施，將有條件的社區(qū)“微改造”升級為綠色改造。
為提升小區(qū)管理水平，方案要求專業(yè)化物業(yè)服務與老舊小區(qū)改造同步推進。根據改造、運營一體化標準，引導居民對無物業(yè)服務的小區(qū)協商確定管理模式，建立后續(xù)長效管理機制，確保所有改造完成的小區(qū)都要“有人管”。采取專業(yè)化物業(yè)管理的小區(qū)，“由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，且經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意”的方式進行。實施物業(yè)服務清單式管理，提供涵蓋清掃保潔、物業(yè)維護、安全防范等3大類任務，采取“先嘗后買”的方式，讓居民逐步接受物業(yè)服務付費理念。
為穩(wěn)步推進老舊小區(qū)改造，衡水市將建立老舊小區(qū)改造和社區(qū)服務提升項目審批綠色通道，并拓寬改造資金渠道，加大財政資金保障，建立居民合理分擔機制。支持小區(qū)居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造。鼓勵居民通過捐資捐物、投工投勞等方式支持改造。
來源：衡水日報微信相關新聞：
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