中國指數(shù)研究院11月1日發(fā)布10月份“百城價(jià)格指數(shù)”，10月份百城住宅均價(jià)連續(xù)第三個(gè)月雙漲。保定和石家莊房價(jià)環(huán)比漲幅再次居前。
百城房價(jià)連續(xù)第3個(gè)月雙漲
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年10月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。
從漲跌城市個(gè)數(shù)看，48個(gè)城市環(huán)比上漲，52個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少11個(gè)，其中漲幅在1.00%以上的城市有17個(gè)，較上月減少7個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加11個(gè)，其中跌幅在1.00%以上的城市有21個(gè)，較上月增加8個(gè)。
同比來看，全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴(kuò)大0.71個(gè)百分點(diǎn)。這也是全國百城住宅均價(jià)連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比和同比雙雙上漲，而從10月份的情況來看，同環(huán)比漲幅有平穩(wěn)擴(kuò)大的趨勢。
保定房價(jià)直追河北第一梯隊(duì)
進(jìn)入百城房價(jià)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)的河北7個(gè)城市，10月份新建住宅環(huán)比5漲2跌。其中保定和石家莊兩地，10月份環(huán)比漲幅再次在全國百城中居前。如果僅從價(jià)格上來說，保定房價(jià)已經(jīng)從河北重點(diǎn)城市中的第二梯隊(duì)，迅速直追第一梯隊(duì)。
10月份，保定新建住宅環(huán)比上漲2.01%，樣本平均價(jià)已經(jīng)達(dá)到6232元/平方米。由于百城價(jià)格指數(shù)的采樣比較均衡，事實(shí)上據(jù)記者了解的情況，目前保定幾個(gè)主城區(qū)的新房價(jià)格，應(yīng)該普遍在8000元以上。
目前河北房價(jià)基本可以分為兩個(gè)梯隊(duì)。第一梯隊(duì)為廊坊、石家莊、秦皇島和保定，第二梯隊(duì)為唐山、邯鄲和衡水。近年來七地房價(jià)雖然總體都處于上漲趨勢中，但保定房價(jià)在最近兩年內(nèi)上漲迅猛，受區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響巨大。
年底購房需求將進(jìn)一步釋放
分析原因，在政策方面，央行宣布自10月24日起降息降準(zhǔn)，降低購房成本，同時(shí)改善了企業(yè)融資環(huán)境；供應(yīng)方面，10月為傳統(tǒng)旺季，房企推盤發(fā)力。中指院預(yù)計(jì)，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放；同時(shí)，隨著年底臨近，多數(shù)房企在年度銷售目標(biāo)和資金回款壓力下，將采取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續(xù)緩解。價(jià)格上看，不同城市仍將分化，熱點(diǎn)城市房價(jià)或?qū)⒗^續(xù)平穩(wěn)上漲，而庫存壓力較大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調(diào)。
城市 環(huán)比漲幅 樣本平均價(jià)
保定 2.01% 6232
石家莊 1.09% 7343
廊坊 0.84% 7362
邯鄲 0.76% 5151
衡水 0.37% 4930
唐山 -0.03% 5866
秦皇島 -1.54% 6413
(元/平方米)
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