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自3.30新政出臺(tái)后，許多想買(mǎi)房的市民開(kāi)始到銀行、中介機(jī)構(gòu)等處詢(xún)問(wèn)二套房貸利率是否發(fā)生變化。新華房產(chǎn)于昨日晚間得到最新消息，目前建設(shè)銀行、光大銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行已明確表示實(shí)行新政策，即將二套住房貸款首付比例由之前的60%降至40%。

三銀行明確表示二套房貸首付比例降至40%

3月30日下午，人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。其中規(guī)定，對(duì)已擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。那么新政實(shí)施后，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)意味著什么?

據(jù)了解，石家莊市在此政策發(fā)布前各銀行在對(duì)待第二套住房貸款方面實(shí)行的政策大多為首付款比例不低于60%，貸款利率為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮不低于10%。河北正大房產(chǎn)董事長(zhǎng)蘇紹清說(shuō)，如果第二套住房首付比例調(diào)整的政策正式實(shí)施后，不僅能夠降低購(gòu)房門(mén)檻，也將使購(gòu)房者的不完還款壓力降低，從而使其負(fù)擔(dān)得到減小。

新政出臺(tái)一周以來(lái)，石家莊市大部分銀行未作出回應(yīng)。工商銀行石家莊分行人員表示，二套房貸利率方面尚未接到總行具體文件細(xì)則，仍執(zhí)行原有貸款政策，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

昨日晚間新華房產(chǎn)得到最新消息，建設(shè)銀行、郵政銀行及光大銀行即日起實(shí)行新政，“根據(jù)央行等三部委的通知，以前第二套住房貸款首付比例為60%，現(xiàn)在已降至40%，可以受理此業(yè)務(wù)�！迸c二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有業(yè)務(wù)合作的建設(shè)銀行稱(chēng)。與此有同樣回應(yīng)的是郵政與光大銀行，其中光大銀行已經(jīng)收到總行正式文件，表示如購(gòu)房者申請(qǐng)第二套房貸，可以享受首付比例40%、貸款比例60%的新政。其他兩行則表示，可以受理新政業(yè)務(wù)，但目前正在等總行的正式文件，以便有更詳細(xì)的實(shí)施細(xì)則。

套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率無(wú)優(yōu)惠變化

去年11月22日，央行調(diào)整了存貸款基準(zhǔn)利率，規(guī)定將從今年1月1日起，啟用最新的基準(zhǔn)利率，目前石家莊市各大銀行均已實(shí)行這一政策，在此基礎(chǔ)上，目前無(wú)其他優(yōu)惠變化。

據(jù)了解，目前石家莊首套房首付均為30%，在利率上，各大銀行執(zhí)行的是新的基準(zhǔn)利率，即5年期以上房貸的基準(zhǔn)利率由6.55%降為6.15%。

去年新政調(diào)整為今年的基準(zhǔn)利率后，還是為購(gòu)房者緩解了不小的壓力。建設(shè)銀行某工作人員為記者算了一筆賬，如果小王房貸余額為100萬(wàn)元，原先利率為央行5年期以上基準(zhǔn)利率6.55%，剩余期限為20年。在貸款利率下降到新的五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.15%后，今年小王可以少還大約4000元利息，相比去年來(lái)講得到了不小的優(yōu)惠。

那么如果購(gòu)房者是與銀行有合作的貸款機(jī)構(gòu)或開(kāi)發(fā)商的客戶(hù)的話(huà)是否有特殊優(yōu)惠呢？對(duì)此某行工作人員回復(fù)稱(chēng)，我們對(duì)此有一定差異，會(huì)根據(jù)每個(gè)合作樓盤(pán)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況設(shè)定樓盤(pán)利率底線(xiàn)，并結(jié)合借款人償付能力、信用狀況、擔(dān)保措施，合理評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，確定每筆住房貸款的首付比例及利率定價(jià)。

但大部分銀行稱(chēng)對(duì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人的貸款利率一致，仍實(shí)行年初開(kāi)始執(zhí)行的基準(zhǔn)利率�！爸皇琴�(gòu)房者通過(guò)開(kāi)發(fā)商或貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房貸能夠免除部分因個(gè)人對(duì)貸款手續(xù)不夠了解，流程不夠清晰所帶來(lái)的部分麻煩而已。”某銀行工作人員表示。

銀行考慮成本更高的優(yōu)惠力度恐難實(shí)現(xiàn)

北京自年初實(shí)行套房貸利率為基準(zhǔn)利率后，就有個(gè)別商業(yè)銀行打出“8.8折”利率優(yōu)惠，截止目前，北京的套房貸利率基本在多數(shù)銀行都能拿到8.8折。對(duì)此，不少市民開(kāi)始期待套房貸利率是否能在石家莊實(shí)行基準(zhǔn)利率的情況下，從銀行拿到更多優(yōu)惠。

對(duì)此，二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)石家莊區(qū)域金融中心總監(jiān)賈占寧認(rèn)為，石家莊暫時(shí)不會(huì)有更大優(yōu)惠，“因?yàn)殂y行也需要經(jīng)營(yíng)，銀行的主要利潤(rùn)來(lái)源是存貸款的利息差，低息存款高息貸出才會(huì)有利潤(rùn)。當(dāng)前，多數(shù)銀行實(shí)施的5年期存款的利率是5.225%，而貸款利率如果再打折就會(huì)使存款利息降低，銀行成本增加，這對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)是不利的�！�

另一位業(yè)內(nèi)人士也分析稱(chēng)，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)房貸的年限普遍比較長(zhǎng)，利率也不高，在靈活性和利潤(rùn)率上遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如企業(yè)貸款和消費(fèi)貸款，因此說(shuō)不定銀行的趨利性使其更愿意把資金投向有更多回報(bào)的地方。

河北正大房產(chǎn)董事長(zhǎng)蘇紹清表示同意以上看法：“利率下調(diào)就意味著利潤(rùn)的降低，因此各家銀行要考慮自身的運(yùn)營(yíng)成本和資金流轉(zhuǎn)，在當(dāng)前貸款并不寬松的情況下，哪家銀行應(yīng)該也不愿意再下調(diào)貸款利率，所以更高的優(yōu)惠力度近日恐怕很難達(dá)到�！�(安海霞)

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