不能照搬大城市的做法
不過(guò)，在城市綜合體快速擴(kuò)張的同時(shí)，很多業(yè)內(nèi)人士也表達(dá)出了自己的隱憂(yōu)。
石家莊市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李水源表示，城市綜合體是隨著城市的需要而誕生、發(fā)展的，但達(dá)到一定程度必須進(jìn)行限制，適可而止。
由于對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境把握不到位，不少城市為此付出了不小的代價(jià)。
據(jù)了解，湖南省益陽(yáng)離市中心不遠(yuǎn)的地段有一個(gè)20萬(wàn)平方米的大型綜合體，整個(gè)項(xiàng)目氣勢(shì)恢宏，但卻閑置了好幾年。目前僅有零星商家進(jìn)駐，經(jīng)營(yíng)慘淡，租戶(hù)怨聲載道。
“幾乎每個(gè)城市都有綜合體的失敗案例，我們要深刻認(rèn)識(shí)到并不是所有的城市綜合體都能帶動(dòng)城市的發(fā)展�！北热�，中小城市大多缺乏成熟的商務(wù)環(huán)境支撐，比較高檔的寫(xiě)字樓生存狀況普遍不好。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)省會(huì)這種國(guó)內(nèi)三四線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要因地制宜，不能盲目套用一二線(xiàn)城市綜合體開(kāi)發(fā)的路數(shù)。“三四線(xiàn)城市肯定有市場(chǎng)，但是這些城市對(duì)品牌的認(rèn)知、購(gòu)買(mǎi)力等都與一二線(xiàn)城市有差異，運(yùn)營(yíng)商要審時(shí)度勢(shì)，及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品和結(jié)構(gòu)�！�
□河北日?qǐng)?bào)記者劉清波 實(shí)習(xí)生焦桂春
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