4月1日起，我市將執(zhí)行新的保障房準入政策。3月29日，記者從石家莊保障性住房管理中心獲悉，石家莊市保障性安居工程領導小組辦公室已下發(fā)《關于調(diào)整規(guī)范公共租賃住房申請條件和申報資料的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》對我市住房保障申請條件和申報材料進行了調(diào)整、規(guī)范，進一步提高了城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工、外來務工人員的準入門檻。昨日，石家莊保障性住房管理中心資格科崔麗娜科長對新政進行了權威解讀，同時明確在新政實施之前已錄入石家莊市住房保障信息管理系統(tǒng)的申請家庭仍按原政策進行審核。
城鎮(zhèn)低保、低收入家庭申請政策暫無調(diào)整
《通知》明確，城鎮(zhèn)低保、低收入家庭申請公共租賃住房要符合以下條件：
1.申請家庭成員具有市區(qū)(市內(nèi)四區(qū)、高新區(qū)，下同)常住戶口滿3年，且在市區(qū)實際居��；
2.申請家庭享受最低生活保障或家庭人均年收入低于上年度市區(qū)居民人均可支配收入的0.8倍；
3.申請家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下、1人戶在30平方米以下；未購買商業(yè)用房、寫字樓或其他投資性房產(chǎn)。
父母與子女同住或子女與父母(岳父母)同住的，按照以下公式計算申請家庭住房面積：申請家庭住房建筑面積=申請人夫婦的父母或子女擁有房屋的建筑面積總和-房屋所有權人夫婦及未婚子女的總人口數(shù)×30，如果得數(shù)小于等于零，則均按零計算。
如果申請人夫婦的父母或子女有單套及以上非普通住宅或兩套及以上普通住宅的，不論同住與否，均要按上述公式進行核定。
申請家庭所有房屋經(jīng)市級以上房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋且實際無人居住的，視為無房。
【解讀】：
“城鎮(zhèn)低保、低收入家庭的申請政策暫無調(diào)整”，石家莊保障性住房管理中心資格科科長崔麗娜介紹，《通知》按照城鎮(zhèn)低保、低收入家庭，城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭，新就業(yè)職工，外來務工人員四個類別進行了申請條件的分類，并分別明確了不同類別人群的準入條件。其中，“申請家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下、1人戶在30平方米以下；未購買商業(yè)用房、寫字樓或其他投資性房產(chǎn)”這是保障房申請的基本條件，無論哪類申請人都要符合這個要求。
城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭人均年收入條件收窄
《通知》規(guī)定，城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭申請公共租賃住房，必須具備以下條件：
1.申請人具有市區(qū)常住戶口滿1年，且在市區(qū)實際居�。�
2.家庭人均年收入低于上年度市區(qū)居民人均可支配收入；申請人及家庭成員全部退休的，不再核定收入；
3.家庭人均住房建筑面積低于15平方米，且家庭總住房建筑面積低于50平方米、1人戶在30平方米以下；未購買商業(yè)用房、寫字樓或其他投資性房產(chǎn)；申請家庭所有房屋經(jīng)市級以上房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋且實際無人居住的，視為無房；
4.單身申請人須達到法定結婚年齡。
【解讀】：
城鎮(zhèn)中等偏下收入人群的保障房準入條件提高了，人均年收入條件提高了。新政由以前規(guī)定的“申請人具有市區(qū)常住戶口”，調(diào)整為“申請人具有市區(qū)戶口滿1年”；此外，由“家庭人均年收入低于上年度市區(qū)居民人均可支配收入的1.5倍”調(diào)整為“家庭人均年收入低于上年度市區(qū)居民人均可支配收入”；申請人已辦理正式退休手續(xù)的不再受收入限制，調(diào)整為“申請人及家庭成員全部退休的，不再核定收入”。
新就業(yè)職工申請要求全日制大中專院校畢業(yè)
對于新就業(yè)職工申請公共租賃住房的條件，《通知》也進行了較大程度的修改，要求必須達到如下條件：
1.申請人具有市區(qū)常住戶口或持有市區(qū)居住證，且在市區(qū)實際居��；
2.持有全日制大中專院校畢業(yè)證，畢業(yè)未滿5年，畢業(yè)時間按第一學歷畢業(yè)證為準；
3.收入穩(wěn)定且與用工單位簽訂勞動(聘用)合同，家庭人均年收入低于上年度市區(qū)居民人均可支配收入；
4.家庭人均住房建筑面積低于15平方米，且家庭總住房建筑面積低于50平方米、1人戶在30平方米以下；未購買商業(yè)用房、寫字樓或其他投資性房產(chǎn)；
5.申請人在市區(qū)繳納養(yǎng)老保險；
6.單身申請人須滿18周歲。
【解讀】：
“對于新就業(yè)這部分人群來說，從畢業(yè)學校、收入水平等都做了調(diào)整，較以前門檻提高了�！贝摞惸冉榻B說，新政實施后，由“申請人持有大中專院校畢業(yè)證未滿8年”，調(diào)整為“持有全日制大中專院校畢業(yè)證未滿5年，畢業(yè)時間按第一學歷畢業(yè)證為準”；由“申請人收入穩(wěn)定、有房租支付能力”，調(diào)整為“申請家庭年收入低于上年度市區(qū)居民人均可支配收入”；由“申請人沒有養(yǎng)老保險繳存限制”，調(diào)整為要求“申請人在市區(qū)繳納養(yǎng)老保險”。
外來務工人員申請也有了家庭年收入門檻
《通知》規(guī)定，外來務工人員申請公共租賃住房，要具備以下條件：
1.持有市區(qū)居住證滿6個月，且在市區(qū)實際居�。�
2.收入穩(wěn)定且與用工單位簽訂勞動(聘用)合同，家庭人均年收入低于上年度市區(qū)居民人均可支配收入；
3.家庭人均住房建筑面積低于15平方米，且家庭總住房建筑面積低于50平方米、1人戶在30平方米以下；未購買商業(yè)用房、寫字樓或其他投資性房產(chǎn)；
4.申請人在市區(qū)連續(xù)6個月或累計12個月繳納養(yǎng)老保險；
5.單身申請人須滿18周歲。
【解讀】：
“外來務工人員申請保障房，進一步嚴格了居住及收入條件。”崔麗娜介紹，新政實施后，由“申請人持有市區(qū)居住證”，調(diào)整為“申請人持有市區(qū)居住證滿6個月，且在市區(qū)實際居住”；由“申請人收入穩(wěn)定、有房租支付能力”，調(diào)整為“申請家庭年收入低于上年度市區(qū)居民人均可支配收入”。
這十類情況不得申請公租房
需要注意的是，城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來務工人員單身申請人，在以前是不核算父母房產(chǎn)的，4月1日后也將調(diào)整為“單身申請人父母在市區(qū)房產(chǎn)數(shù)量大于子女數(shù)的”不得申請公共租賃住房。
對于不能申請公共租賃住房的情況，《通知》中進行了詳細規(guī)定，其中不但包括參照父母房產(chǎn)數(shù)量，還包括離婚年限以及誠信檔案記錄等，從不同角度力求保障公共租賃住房申請條件更為公平公正，更為規(guī)范。
以下這些情況都屬于不得申請公共租賃住房的情況，您要看清楚啦：
城鎮(zhèn)低保、低收入單身申請人(含離異、喪偶)未滿35周歲的；
城鎮(zhèn)低保、低收入家庭在五年之內(nèi)有住房轉讓行為且轉讓住房的建筑面積超過住房保障面積標準的。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉讓住房并提供有關證明的除外；
城鎮(zhèn)低保、低收入家庭中，領取城鎮(zhèn)居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》四十五條規(guī)定政策獲得補償安置的；
離婚不足2年的；
無民事行為能力、限制行為能力或無獨立生活能力的單身申請人不得申請實物配租；
工作單位被計入誠信檔案，在限制申請期間的；
個人被列入誠信檔案，在限制申請期間的；
配租成功的家庭，放棄入住或被清退未滿2年的，不得申請實物配租；
城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來務工單身申請人父母在市區(qū)房產(chǎn)數(shù)量大于子女數(shù)的；
市區(qū)城中村男性居民不得申請住房保障；女性居民提供由村委會出具的不享受本村分房待遇的證明，可按城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭類型申請。
切勿相信“交錢就可以辦理保障房”的謊言
《通知》明確，新規(guī)自2017年4月1日起執(zhí)行，在新規(guī)執(zhí)行之前已錄入石家莊市住房保障信息管理系統(tǒng)的申請家庭仍按原政策進行審核。
對于不同類型人群的申請方式和申請資料，《通知》中進行了詳細的規(guī)定：
其中，城鎮(zhèn)低保、低收入及中等偏下收入家庭到戶籍所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)申請，按要求提交相應的身份證明、戶籍證明、婚姻證明、住房證明、收入證明等材料。
新就業(yè)職工和外來務工人員則要到單位注冊地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)申請，按要求提交相應的身份證明、婚姻證明、戶籍(居住)證明、學歷證明、收入證明、社保證明、單位證明。通過勞務派遣方式就業(yè)的新就業(yè)職工和外來務工人員，在工作單位注冊所在地街道辦事處申請，如社保繳納單位與工作單位不一致的，提供勞務派遣的相關資料。
此外，石市保障性住房管理中心相關負責人還特別提醒說，符合條件的人群申請保障性住房不收取任何費用，管理中心不允許任何中介或代理機構代辦申請業(yè)務。市區(qū)各街道辦事處都設有專門受理窗口，有需求的家庭一定要通過合法渠道申請保障性住房。無論中介如何承諾，切勿相信“交錢就可以辦理保障房”的謊言。
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