保定近期多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格上浮達(dá)10%；涿州一些現(xiàn)房遭搶購(gòu)；燕郊個(gè)別項(xiàng)目單價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米……京津冀一體化的頂層規(guī)劃尚未出臺(tái)，但我省一些毗鄰北京的地方樓市已現(xiàn)“亢奮”。這不免讓人們想到在上海自貿(mào)區(qū)總體方案未公開(kāi)之前出現(xiàn)的“規(guī)劃未定房?jī)r(jià)先漲”的現(xiàn)象。
但多位專家提醒，在國(guó)家規(guī)劃尚未出臺(tái)之前，跟隨京津冀一體化帶來(lái)的相關(guān)概念盲目投資房產(chǎn)，要警惕其中風(fēng)險(xiǎn)。
“一方面，作為設(shè)區(qū)市的保定，目前正處于住房供給比較充裕的階段，由于住房供給能力并不低，所以不會(huì)引起房?jī)r(jià)的大幅度上漲；另一方面，保定本地比較低的消費(fèi)層次和收入水平不會(huì)支撐高房?jī)r(jià)，這也是平抑房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素�！焙颖贝髮W(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳志國(guó)教授如此分析。
對(duì)保定房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期并不持樂(lè)觀態(tài)度的他認(rèn)為，概念炒作將使保定房?jī)r(jià)出現(xiàn)泡沫，造成市場(chǎng)失衡，出現(xiàn)樓市異化。
也有專家認(rèn)為：“在京津冀一體化規(guī)劃尚未出臺(tái)之前，如果河北的房?jī)r(jià)持續(xù)走高，河北承接北京功能疏解和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的成本優(yōu)勢(shì)將會(huì)逐漸消失，這不利于京津冀協(xié)同發(fā)展的穩(wěn)步推進(jìn)�！�
不光是商業(yè)住宅，對(duì)于某些環(huán)首都地區(qū)出現(xiàn)的開(kāi)發(fā)區(qū)投資熱潮，陳志國(guó)建議：“產(chǎn)業(yè)園區(qū)要從宏觀、中觀、微觀做一套詳細(xì)可行的規(guī)劃，還要輔以對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期問(wèn)題的研判，同時(shí)，為了避免出現(xiàn)短命的政績(jī)工程，政府還要建立一套追溯機(jī)制。”
然而，不能否認(rèn)的是，在京津冀協(xié)同發(fā)展大勢(shì)之下，軌道交通、環(huán)境保護(hù)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域，健康、養(yǎng)老、醫(yī)療、公共服務(wù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域?qū)⒊霈F(xiàn)投資機(jī)會(huì)，物流、環(huán)保、地產(chǎn)、基建等相關(guān)受益股的表現(xiàn)也應(yīng)受到關(guān)注。對(duì)此，陳志國(guó)建議：“對(duì)于一些可持續(xù)性的熱點(diǎn)，可以適度關(guān)注，但要強(qiáng)調(diào)后續(xù)的計(jì)劃性。”
文/河北日?qǐng)?bào)記者 王博
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