近段時(shí)間，一線城市房?jī)r(jià)大幅上漲，唐山市的房屋市場(chǎng)現(xiàn)在咋樣了？近日，記者采訪了多位購(gòu)房者及部分地產(chǎn)界人士了解到，今年以來(lái)，唐山市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，其背后有多重原因。
二孩準(zhǔn)媽媽想換房：
當(dāng)前房?jī)r(jià)尚可接受
二孩政策施行后，34歲的趙女士便有了再次生育的打算，如今已懷胎數(shù)月。2015年底，考慮到即將出生的孩子，趙女士和丈夫感覺(jué)當(dāng)前兩室一廳的房子不能滿(mǎn)足未來(lái)的居住需求，便想買(mǎi)一套更大一點(diǎn)的房子。
去年年底，趙女士開(kāi)始關(guān)注市中心區(qū)部分樓盤(pán)的房?jī)r(jià)、戶(hù)型。在興盛大城，趙女士向工作人員說(shuō)出了自己的需求。工作人員向她推薦了3套3居戶(hù)型。經(jīng)了解價(jià)格，該樓盤(pán)房屋售價(jià)每平方米在8000元至9000多元不等。趙女士告訴記者，她曾向周?chē)笥讶〗?jīng)，得知去年暑期，該樓盤(pán)部分房源每平方米售價(jià)低至6800多元，更有一部分房子每平方米達(dá)到過(guò)5000多元。趙女士還曾在恒大華府看房，了解到該樓盤(pán)均價(jià)7000多元。
“這么看，房子價(jià)格在今年春節(jié)前后還是漲了些�！壁w女士說(shuō)。
由于工作原因，趙女士一家放棄了在市中心區(qū)購(gòu)房，轉(zhuǎn)而在開(kāi)平區(qū)尋找適合的房源。他們先后在開(kāi)平區(qū)3處樓盤(pán)看房，最終選擇了一套150平方米的三居室。趙女士說(shuō)：“相比市中心區(qū)的房?jī)r(jià)，開(kāi)平區(qū)的房?jī)r(jià)還是比較‘親民’的，我們定的這套房每平方米4000多元，還能承受�！�
目前，趙女士已經(jīng)交了定金，正在為喜遷新居做著準(zhǔn)備。
“90后”婚房有剛需：
房?jī)r(jià)漲了，下手晚了
90后小伙兒小旺已經(jīng)和女友談婚論嫁，婚期定在了2017年。即將步入新婚殿堂，小兩口開(kāi)始為自己的婚后生活作打算。
今年3月份，小旺和女友考慮到自己的工作，看準(zhǔn)了勒泰城小區(qū)，并到售樓處去咨詢(xún)房?jī)r(jià)、看房源。經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮，他們定下了一套100多平方米的房子，每平方米售價(jià)在6000多元。
小旺告訴記者，在看房之前，他也向周?chē)呐笥蚜私膺^(guò)該社區(qū)的房?jī)r(jià)。“有朋友去年5月份左右在勒泰城買(mǎi)的房子，當(dāng)時(shí)每平方米5000多元。這兒的房?jī)r(jià)好像是在今年2月份漲的，1平方米漲了300多�！毙⊥f(shuō)。
小旺購(gòu)買(mǎi)的房子準(zhǔn)備用作結(jié)婚的婚房。對(duì)于自己的購(gòu)房初衷，小旺說(shuō)：“我買(mǎi)房是為了結(jié)婚用，房?jī)r(jià)漲了些，還算能接受，要是早點(diǎn)下手就好了�！�
地產(chǎn)界人士：
房?jī)r(jià)小幅上漲有其原因
在當(dāng)前的大環(huán)境下，我市房產(chǎn)價(jià)格的上揚(yáng)到底有何原因？
記者采訪了恒榮地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張志強(qiáng)。張志強(qiáng)表示，市民對(duì)于房?jī)r(jià)的感覺(jué)是對(duì)的，目前房?jī)r(jià)較去年確實(shí)略微上浮，但幅度有限。單就唐城壹零壹而言，該樓盤(pán)房?jī)r(jià)自去年10月份上漲了約2%。
然而，我市房?jī)r(jià)的上漲是有其原因的。
張志強(qiáng)說(shuō)，我市房?jī)r(jià)的上漲，并非意味著我市房產(chǎn)市場(chǎng)在政策利好下的好轉(zhuǎn)。
就目前而言，我市房產(chǎn)市場(chǎng)的潛在供應(yīng)量非常大。但在如今的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，一些開(kāi)發(fā)商由于開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足、資金鏈把持不夠、經(jīng)營(yíng)不善等諸多原因，導(dǎo)致一些項(xiàng)目停工、工程進(jìn)度緩慢、延期交房的情況發(fā)生。因此，客戶(hù)對(duì)部分開(kāi)發(fā)商，對(duì)非現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房表示擔(dān)憂(yōu)。在我市可售供應(yīng)量減少的背景下，房?jī)r(jià)有所上升是必然的。
其次，隨著時(shí)間的推移，很多樓盤(pán)從期房進(jìn)入到準(zhǔn)現(xiàn)房甚至現(xiàn)房階段。以鳳凰新城為例，鉑悅山、雅頌居、唐城壹零壹等樓盤(pán)現(xiàn)均為現(xiàn)房，現(xiàn)房較期房的價(jià)格要高是正常的。也可以說(shuō)，房?jī)r(jià)與在售樓盤(pán)的進(jìn)度有關(guān)。
第三，房?jī)r(jià)與客戶(hù)的購(gòu)房心理息息相關(guān)。國(guó)家的降準(zhǔn)降息、二孩政策等各種利好政策，部分釋放剛性需求。改善型剛需被緩慢釋放，加之有限的供應(yīng)量，會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的小幅度上漲。（記者 李亦兵 劉楊 魏偉）
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