石家莊二手房市場火熱，成交量同比漲幅達(dá)到7成以上。在樓市一片大好的情形下，房屋買賣雙方與房產(chǎn)中介之間發(fā)生的糾紛案件數(shù)量也有所增長。市房產(chǎn)交易中心中介科提醒房屋所有人和購房者，合同簽字需謹(jǐn)慎，當(dāng)心房產(chǎn)中介設(shè)下的“圈套”。
“委托限時銷售”壟斷房源
近日，準(zhǔn)備賣房的高女士，因為與某中介簽下了“委托限時銷售合同”，高女士原本掌握著的房屋出售權(quán)利，被中介奪走了�！拔遗c中介簽訂了‘委托限時銷售合同’，簽字的時候中介說一個星期就能賣出去，現(xiàn)在半個多月過去了，來看房的人不少，可就是沒有買的�！备吲空f，“現(xiàn)在房產(chǎn)本在中介手里，我跟中介說房子不賣了，中介不但不同意退還房本，還說必須履行合同的約定。”
記者在這份“委托限時銷售合同”看到，房屋持有人委托該中介對該房屋進行銷售，規(guī)定了銷售時限為60日，同時還約定了房價，并要求房主必須配合房屋交易時一切手續(xù)的辦理，若房主不配合交易還要承擔(dān)相關(guān)賠償。對于中介方面的約束行為，中介要在60日內(nèi)將房屋賣出，如果沒在規(guī)定時間出售要承擔(dān)相應(yīng)罰款，罰款金額為1000元。對于動輒上百萬元的房產(chǎn)及數(shù)萬元的中介費，中介的賠償確實不算多。
對此，市房產(chǎn)交易中心中介科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)中介的委托限時銷售屬于一種市場行為，是一種市場的競爭手段。中介與房主簽訂“限時銷售”后，房產(chǎn)本將由中介保管，這樣就把該房屋資源進行了壟斷，就是中介市場上俗稱的“獨家銷售”。中介稱會利用多種媒介手段把房源信息發(fā)出，加快房屋出售的速度，其實從另一個角度看，該房源的銷售渠道已經(jīng)受到了局限，被只此一家掌握了“生殺大權(quán)”。對于房屋持有人來說，享受中介所謂快速銷售的同時，就必然要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險，比如60日內(nèi)房子賣不出去，房價必須按規(guī)定價格出售等。
該負(fù)責(zé)人提醒，房屋產(chǎn)權(quán)所有人在與中介簽訂“委托限時銷售合同”時需謹(jǐn)慎，一旦合同生效，由于受委托時限的約定，無法隨時調(diào)整房價，且房屋銷售渠道將受限。對于從“獨家銷售”中介購買房屋的人來說，購房中介費也會有所增加。
中介隱瞞房屋情況屬違規(guī)行為
近日，市民郝先生通過某房產(chǎn)中介，選中了一套房子，并與該中介簽訂了合同。正當(dāng)買賣雙方在中介的陪同下準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)時，郝先生發(fā)現(xiàn)該套房子并不需要繳納個人所得稅，而此前中介已經(jīng)收取了這項費用。于是，郝先生要求中介退還多收費用，但中介卻以多種理由拒絕退費，并要求郝先生履行合同約定，不得以其他理由拒絕購房。
“這個案例在房產(chǎn)中介市場非常具有代表性，還有很多類似的情況�！� 市房產(chǎn)交易中心中介科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有的房產(chǎn)中介機構(gòu)故意隱瞞房屋交易的個人所得稅，當(dāng)購房人過戶的時候才發(fā)現(xiàn)這個費用，只能自己承擔(dān)；還有的房產(chǎn)中介機構(gòu)隱瞞房屋的抵押（未去交易、登記部門辦理抵押交易登記）或者出租信息，在購房人不知情的情況下完成房產(chǎn)過戶后，使購房人的利益受到損害�！胺慨a(chǎn)中介機構(gòu)對代理銷售的房屋質(zhì)量應(yīng)當(dāng)審查，而有些中介不進行審查或?qū)彶椴粐?yán)就進行銷售，更有些中介為賺取中介費，代理銷售不符合銷售條件的商品房，且不向消費者如實告知相關(guān)信息，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為的中介將進行嚴(yán)懲。”
該負(fù)責(zé)人提醒消費者在購買房屋時應(yīng)當(dāng)注意，在簽訂合同前要見到產(chǎn)權(quán)人或有合法委托書的委托人，一定要在賣方在場的情況下，共同簽訂購房合同；要對房屋權(quán)屬情況進行查實，了解權(quán)屬是否清晰，有無共有、抵押等情況，購房人可與房屋產(chǎn)權(quán)持有人一起到平安大街49號房屋檔案查詢大廳查詢；買房人要謹(jǐn)慎簽約，仔細(xì)看清楚條款，立字為據(jù)。
中介合同存在“霸王條款”嫌疑
市民趙先生通過某中介打算購買一套二手房，在與房主、中介簽訂合同幾日后，因為資金出現(xiàn)了問題，不能購買該房了，雖然房主同意了，但中介卻不同意撤銷合同。按照合同要求，趙先生將在賠付買房定金的基礎(chǔ)上，支付房屋總價款的10%作為賠償，趙先生算了一下要交十多萬元的賠償金，一時難以接受。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，還有的案例是因為賣房人不賣了，而中介卻不退還買房人繳納的定金，這僅僅是因為在合同條款中沒有對賣房人進行約束，而對定金卻進行了約束。
“中介與買賣雙方簽訂的合同有待進一步規(guī)范，有些合同確實有‘霸王條款’的嫌疑。”市房產(chǎn)交易中心中介科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，部分中介在合同中惡意不標(biāo)明服務(wù)項目的要求和標(biāo)準(zhǔn)，以減輕自身責(zé)任，還有的中介與消費者簽訂單方面制定的“霸王條款”，如利用代收房款的優(yōu)勢，在合同中制定消費者如退房將承擔(dān)高額違約金的條款，或無論買賣房屋是否成交，消費者均應(yīng)支付中介費用等。
對此，業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購房者，二手房過戶除必須繳納的契稅、營業(yè)稅等稅費外，有的還涉及到土地出讓金，這些費用都是有嚴(yán)格規(guī)定的，中介不會在這部分獲取利潤。一般情況下，中介會將獲利部分的費用分為中介服務(wù)費、貸款服務(wù)費、評估費等項目。購房人可對比多家中介，并向貸款銀行機構(gòu)咨詢，在向中介繳納服務(wù)費時，要求中介將費用明細(xì)逐項列出，以免將來出現(xiàn)不必要的糾紛。（記者 宋 鈞 通訊員 任宏靜）
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