春節(jié)過后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步升溫，二手房成交量大漲，商品房市場(chǎng)供銷兩旺，種種跡象表明，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)“春天”提前到來。專家指出，伴隨著房產(chǎn)交易繳納稅費(fèi)的降低，公積金貸款政策的放寬，以及商業(yè)貸款利率的下調(diào)等利好政策，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
二手房成交量同比漲75.65%
在位于育才街的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，前來咨詢買房的客戶擠滿了大廳。正在選房的孫大媽說：“剛看了一套三居室的房子，正在猶豫買不買，沒想到再看就已經(jīng)賣了。”“春節(jié)前，很多二手房都掛著，無人問津，春節(jié)過后，二手房賣得很快。”銷售人員告訴記者。
據(jù)我市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹，春節(jié)前二手房日均成交10套，眼下二手房日均成交量達(dá)到40套，成交價(jià)格也在增長(zhǎng)，而且140平方米大戶型房源比較受歡迎，成交量較春節(jié)前增長(zhǎng)近一半。
“春節(jié)過后，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)火熱，成交量大漲�！笔蟹慨a(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。從2月14日至今，市內(nèi)四區(qū)（長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)）二手住房成交25.32萬平方米（2883套），與去年相比增長(zhǎng)75.65%。該負(fù)責(zé)人表示，二手房市場(chǎng)帶動(dòng)了整個(gè)樓市的向好，與傳統(tǒng)的“金三銀四”相比，顯然，省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“春天”已經(jīng)提前到來。
商品房?jī)r(jià)格平穩(wěn)增長(zhǎng)
與火熱的二手房市場(chǎng)相比，商品房市場(chǎng)也表現(xiàn)不俗。記者對(duì)省會(huì)多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行走訪后發(fā)現(xiàn)，春節(jié)后，各項(xiàng)目售樓部日均到訪人次均有不同程度的增多，如位于長(zhǎng)安區(qū)的某商品房樓盤，日均到訪量相比節(jié)前提高了約50%；從價(jià)格方面來看，近期各項(xiàng)目均有不同程度上調(diào)。如龍溪城每平方米比節(jié)前上漲了約500元，瑞城每平方米比節(jié)前上漲了約300元，保利花園每平方米比節(jié)前上漲了約100元。
“商品房市場(chǎng)表現(xiàn)為供銷兩旺�！笔蟹慨a(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年1-2月份市內(nèi)四區(qū)共發(fā)放商品房預(yù)售許可證21個(gè)，涉及12個(gè)項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目8個(gè)（包括博雅盛世小區(qū)、紫林灣、悅城、林蔭大院等），共計(jì)63.54萬平方米，其中林蔭大院、悅城、保利花園和奧北公元等項(xiàng)目處于二環(huán)內(nèi)，商品房供應(yīng)量充足。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后（2月14日）至今，市內(nèi)四區(qū)商品住房成交就達(dá)50.45萬平方米（4510套），與去年相比增長(zhǎng)56.05%。
該負(fù)責(zé)人表示，目前，市場(chǎng)依舊以剛性和改善型需求為主，商品房90-140平方米住房的成交量，占總成交量65.05%。這說明，大兩室、小三室已成為購房者的主選目標(biāo)。
多重利好促樓市火熱
某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，二手房?jī)r(jià)格沒有降低，但稅費(fèi)降低了，購房人的整體費(fèi)用減少了，這是促使成交量大漲的一個(gè)重要原因。2月22日，按照國(guó)家政策，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅等做了優(yōu)惠調(diào)整，調(diào)整后，購買首套住房契稅上限為1.5%，比之前最高4%，降低了6成；購買2年以上住房對(duì)外銷售的，無論住房面積多大，都免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人所得稅只在不符合“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿五年且唯一住房”的條件下，按1%征收。
此外，住房公積金貸款政策大幅放寬、商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)、商品房供應(yīng)品質(zhì)的提高等種種利好，都是促進(jìn)省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的一個(gè)重要因素。
有業(yè)內(nèi)人士分析表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)政策整體寬松、京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略完善實(shí)施、城鎮(zhèn)化發(fā)展提速等一系列利好影響下，我市城鎮(zhèn)人口將持續(xù)增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將不斷增加，改善性需求會(huì)進(jìn)一步釋放。預(yù)計(jì)，今年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體向好，仍將保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。隨著我市投資環(huán)境越來越好，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范，對(duì)房地產(chǎn)名企吸引力逐步增強(qiáng)，高品質(zhì)樓盤將不斷涌現(xiàn)，從而帶動(dòng)住房?jī)r(jià)格上漲。(記者 宋 鈞)
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