邯鄲一業(yè)主私圈便道擴建小院物業(yè)無奈舉報

時間:2015-04-10 21:06河北網(wǎng)(www.bklai.com)

河北網(wǎng)（www.bklai.com）權威媒體河北門戶

“4戶一樓業(yè)主私自圈起公共便道，將自家小院外擴。”4月8日，邯鄲市東部某小區(qū)物業(yè)公司相關負責人胡先生向本報新聞熱線反映。

4月8日上午，記者趕到該小區(qū)，在小區(qū)南墻外看到，這里是一條小區(qū)內道路，道路兩側分別是1米多寬的便道。北側便道上被人砌起了一道20多厘米高、約50米長的磚垛，把便道占得所剩無幾�？拷愕赖鸟R路上還堆放著磚頭、沙土等建筑材料。

胡先生向記者介紹，緊鄰北側便道就是一樓居民的小院。院墻都是用鐵藝欄桿與便道隔開的，看起來美觀大方�？墒墙衲�4月初開始，一樓的4戶業(yè)主就私自砌墻把公共便道圈了起來，擴成自家的院子。物業(yè)為此多次勸說，但并沒什么效果，感覺非常無奈。胡先生表示，物業(yè)不是執(zhí)法部門，不能進行強拆，可是這些業(yè)主又侵犯了其他業(yè)主的公共利益，物業(yè)不能不管。為此，他們也準備向上級部門匯報，協(xié)商解決方案。

對于圈便道外擴小院的行為，記者也隨機采訪了小區(qū)的幾位業(yè)主，他們都對如此行為表示不滿。小區(qū)業(yè)主宋女士表示，便道是方便大家的，特別是老人和孩子走起來很安全，現(xiàn)在一些人為了一己私利圈起來了，這種做法確實不對。

市房管局物業(yè)管理處相關負責人表示，圈便道外擴小院的行為屬于侵犯小區(qū)公共用地，物業(yè)可以幫助業(yè)主們依靠法律來維護大家的合法權益。

本報法律顧問、北京德和衡（邯鄲）律師事務所柴如雪律師表示，對于該業(yè)主圈便道私自外擴小院的部分，首先屬于違章建筑。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，該業(yè)主沒有合法的報建批準手續(xù)，沒有得到行政規(guī)劃部門的許可，就私自搭建構筑物，存有公共安全隱患，屬于違章建筑，依照法律規(guī)定應當限期拆除并罰款。其次，《物權法》規(guī)定建筑區(qū)劃內的道路、綠地以及其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房均屬于業(yè)主共有。該業(yè)主沒有得到其他業(yè)主的允許，私自侵占共有部分，顯然是侵犯了其他業(yè)主的合法權利。

由于物業(yè)公司不是行政執(zhí)法單位，沒有強制拆除的權力，遇到這樣的情況只能對業(yè)主進行口頭勸阻，向業(yè)主指出其行為的違法性并勸其限期拆除。若勸阻不成，物業(yè)公司可聯(lián)合社區(qū)、辦事處等部門，通過例如城管部門、園林綠化主管部門等有行政執(zhí)法權的單位進行處理。小區(qū)業(yè)主還可通過業(yè)主大會和業(yè)主委員會依據(jù)《物業(yè)管理條例》，向法院提起訴訟要求侵權人停止侵權并賠償損失。（記者安志宏）