近日，邯鄲市民單先生撥打本報新聞熱線講述了他的苦惱。他家住在107國道與青年路交叉口附近的浴新北家屬院，由于家屬樓老化，近幾天里，五樓、六樓的陽臺掉落水泥塊落在他一樓的小院里和家屬院小過道里，十分危險。當(dāng)天上午，記者立即聯(lián)系到轄區(qū)內(nèi)聯(lián)西社區(qū)辦事處永勝里居委會，居委會工作人員及時在單先生所在的小區(qū)張貼了通知，提醒周圍居民老小區(qū)陽臺風(fēng)化掉水泥，請勿在樓下逗留。
單先生告訴記者，他居住的這棟樓建成有30多年了，老小區(qū)沒有物業(yè)，他居住在3號樓的一樓，該樓五樓、六樓的陽臺風(fēng)化已非常嚴(yán)重，近日不斷從高空掉落下來水泥塊，最大的一塊水泥塊有60厘米長、30厘米寬，幸虧當(dāng)時后院里沒有人，如果砸到人可就危險了，現(xiàn)在后院里都不敢站人。
4月7日上午，記者跟隨單先生的家人翁女士來到了該家屬院，只見該樓五樓、六樓陽臺多個70多厘米長的水泥擋板風(fēng)化嚴(yán)重，五樓陽臺拐角處的一塊水泥擋板已經(jīng)明顯向外傾斜，一樓小院里還散落著多塊掉落的水泥。翁女士表示，由于陽臺水泥塊這幾天掉的嚴(yán)重，鄰居已用鐵絲綁住了一塊明顯傾斜的水泥。六樓居民塑窗窗戶已變形打不開。該院一位居民表示，一天她坐在該樓附近的石椅上，突然身后幾聲響，扭頭發(fā)現(xiàn)旁邊樓上陽臺往下掉水泥塊，嚇得她一身冷汗，現(xiàn)在還心有余悸。
市房管局房屋安全鑒定處、維修基金管理處工作人員表示，30多年的老房應(yīng)該是屬于單位的“房改房”，在售房款中的20%作為專項維修使用，陽臺外墻也屬于建筑公共部分，住戶可以找到原售房單位的售后部門，由單位牽頭向房管局財務(wù)處提出申請，查一下這筆維修費用剩余的使用情況，如果這筆維修錢不夠，可由各戶分?jǐn)偂?/p>
根據(jù)邯鄲市公有住房售后維修的有關(guān)規(guī)定，住房的共用部分和共用設(shè)施、設(shè)備的維修管理，由原售房單位或委托有資質(zhì)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)和管理。住房的共用部分是指承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。公共設(shè)施、共用部位專項基金不足時，由房屋所有人按各自住房的建筑面積占總建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂⒒I集。
河北萬強(qiáng)律師事務(wù)所任海勇律師表示，如果陽臺掉落的水泥塊砸到人，屬于民事糾紛。如果小區(qū)有物業(yè)，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)一定的安全責(zé)任，沒有物業(yè)具體侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任，誰侵權(quán)誰承擔(dān)。依據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第七十四條，遺失、拋棄高度危險物造成他人損害的，由所有人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第八十五條，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。第八十七條，從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。（記者曹璐）
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